6 天前
评论(10)
房子终于定啦坐等拿钥匙中继续来给小伙伴们分享小白买房过程中容易踩到的大雷
最开始我们是正好顶着预算去看的房子，结果到后面才知道在买房成交的过程中还有其他“巨额”费用需要买家支付导致后来我们的预算直接砍了100K
Property transfer tax物业转让税
房价前200k，收取1%
房价200k到2M部分，收取2%
房价2M到3M部分，收取3%
房价3M以上部分，收取2%
以1.5M的房子为例，前200k要付$2,000; 200k-1.5M 要付$26,000.所以我们一共需要额外再付$28k的 PTT
‼️如果你不是加拿大公民或者PR，还需要额外20%的海外买家税
❗️免税条件：如果你符合First home buyer的要求，房价500k以内，可以免除这笔费用(但现在温哥华500k的房子真的不知道要去哪里找）
新房GST
新建的房子还会加收5%的GST, 1.5M的新房就要再多付$75k的GST所以看新房的小伙伴一定要问清楚房价是否包含GST！
❗️新房价格低于450k，会有部分的GST rebate (同理，温哥华哪里找450k的新房啊)
Home Inspection Fee验房费 $300-$800
图个心理安慰，我们合同解除条件之前还是找了验房师检查了一下房屋状况根据房子大小/房屋结构收费不同。 一般房产经纪都有合作的验房师。
Bank Appraisal Fee银行估价费 $300-$500
这笔费用有的贷款银行可以waive掉。但我们的蓝色银行没给免，收了$300
Legal Fee 律师费 $1000-$1500
包括请专业nortary的title search，贷款，过户等文件的准备 一般房产经纪也都有合作的律师。
Adjustment 其他费用
包括买家需要支付给卖家已付的当年的地税，水电费，管理费，或者房屋保险等 都会在closing date计算清楚。
最后祝小伙伴们都能早日上车，买到心仪的房子
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