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重磅!这项房产规则大改,或立省$6500刀!新西兰华人注意!

2024-6-17 18:52|查看: 49|评论: 0

摘要: 新西兰房产和建筑领域,以及不少房产所有者,今天都迎来一个好消息!自从去年新西兰联合政府就职之后,新西兰政府就宣布了“百日计划”,今年三月,新西兰政府完成了“百日计划”中的一项重大行动:批准了《快速通道 ...
新西兰房产和建筑领域,

以及不少房产所有者,

今天都迎来一个好消息!

自从去年新西兰联合政府就职之后,

新西兰政府就宣布了“百日计划”,

今年三月,新西兰政府完成了

“百日计划”中的一项重大行动:

批准了《快速通道批准法案》,

升级新西兰工党政府过于严格的RMA(《资源管理法案》)制度。

这意味着,

“百日计划”最复杂、也是最后一项也已完成。

今天,新西兰政府又官宣:

建造Granny Flats(奶奶房)

流程大幅简化!无需资源许可!

估计每栋建筑仅资源许可费

就可节省高达6,500纽币!



大幅简化!

建“奶奶房”更简单 !

周一(6月17日)下午,代行新西兰总理职责的Winston Peters和资源管理法改革部长Chris Bishop宣布,新西兰政府将简化建造“奶奶房”的程序,缓解家庭的租房成本。


他们所说的“奶奶房”(granny flats),通常是指在住宅内建造面积较小的第二套房子。这类房子不仅可以供爷爷奶奶住,也能给刚上班的孩子住,既帮他们省下租房的钱,还提供了独立的空间。


去年底,澳大利亚的维多利亚州就出台政策,简化居民建造“奶奶房”的手续。比如下面这些小房子:



有维州居民称:“我们碰见过很多这样的情况,一家人搬进父母的房子住,然后出钱在后院给父母盖一座‘奶奶房’,并承担父母每年出去旅行的花费。”



这样几代人家庭共济的住房方式,确实解决了年轻人和老年人的住房问题。对新西兰华人而言,“奶奶房”还能出租从而增加收入来源。

讨论文件建议对《2004年建筑法》进行修改,明确面积不超过60平方米的简易独立住房的建造手续。建议包括:


——建造“奶奶房”豁免建筑许可;
——评估长短期利益、成本和风险;
——明确施工方审核,确保建筑工程符合建筑规范;
——实施豁免资源许可的潜在障碍;
——可节省多少时间和支出;
——其他替代方案。

“简化‘奶奶房’的建造程序,将使新西兰家庭能够负担得起最适合自己的方式生活。”Peters说,“超过四分之一的无房家庭将超过40%的收入用于住房。”

“新西兰国家党—优先党联盟协议承诺政府将修改《建筑法》和资源许可体系,使建造‘奶奶房’或其他面积不超过60平方米的小房子变得更容易,今天的公告是实现这一目标的第一步。”


Bishop则表示,今天宣布的消息聚焦简化住房许可并解决住房危机。



“全国各地的标准缺乏一致性。我们提议制定一项国家环境标准(NES),要求所有地方议会允许在农村和住宅区内建造‘奶奶房’,无需资源许可。NES意味着变更可以迅速生效。”

“取消官样文章不仅会加快建设过程,而且估计每栋建筑仅资源许可费就可节省高达6,500纽币,还不算节省的时间和资源。”Bishop说。


他同时强调,政府将采取保障措施,确保“奶奶房”达到质量标准,让这些房屋安全、健康、耐用。

*最终的政策将在今年晚些时候决定,预计2025年中期新的立法生效。公众咨询从6月17日星期一开始,提交意见的截止日期为8月12日星期一下午5点。公众可以在线提供反馈,也可发送电子邮件至grannyflats@mbie.govt.nz

三个月行动计划

本月截止!

继“百日计划”之后,

其中,便提到立法修订《资源管理法》。



具体而言,36项行动计划如下:

上下滚动阅读

01

经济与生活成本方面

1. 交付一份减少浪费性支出的财算案,将投资重点放在医疗、教育和警务等一线服务上。

2. 就减免个人所得税进行立法。

3. 就引入家庭育儿补贴计划(FamilyBoost)进行立法。

4. 对《政府陆路交通政策声明》的后续相关工作进行收尾。在2026年底之前不会调涨燃油税,并为交通领域提供大量资金投入。

5. 就实施住房增长计划(Going for Housing Growth Plan)做出决定,同时让地方议会选择性采取中等密度住宅标准。

6. 对新西兰公屋署的财务状况、采购和资产管理独立审查做出回应。

7. 就改善租房市场进行立法。

8. 发布放宽海外建筑材料限制的规划草案,并征求公众意见。

9. 就增加可再生能源发电投资的措施做出决定。

10. 立法修订《资源管理法》,阐明国家淡水管理政策声明在个别淡水许可方面的适用性,并延长海洋养殖场的许可期限。

11. 就暂停要求地方议会确定和采纳新的重要自然区域(Significant Natural Areas)一事进行立法。

12. 最终确定将农业排除在碳排放交易计划之外的政策。

13. 着手对甲烷科学和目标进行独立审查,确保农业甲烷排放不会导致气候进一步变暖。

14. 改革《信贷合同与消费者金融法》(CCCFA),改善购房者获得信贷的途径。

15. 启动首次监管部门审查。

16. 就扩展新冠疫情调查的范围做出决定。

17. 就《假期法》(Holidays Act)的改革做出决定。

18. 通过国际交往,提升新西兰在重要关系中的地位,重点关注新西兰的传统合作伙伴、太平洋地区以及东南亚和南亚地区。

19. 就取消海上石油和天然气勘探禁令做出决定。

20. 委托开展一项关于新西兰燃料安全的研究,包括调查重启马斯登角油炼厂(Marsden Point Oil Refinery)的可行性。

21. 建立一个地区基础设施基金。



法律与秩序方面

02

22. 推进立法,改善惩教系统中改造、重返社会以及安全方面的成果,包括将基于罪行的改造方案适用范围扩大到还押候审的人员。

23. 就恢复“三振法案”一事做出决定。

24. 启动对枪支登记审查。

25. 就设立青少年重罪犯类别做出决定,并将青少年军事学院作为青少年法庭的一个独立判刑选项。

03

公共服务方面

26. 设定改善公共服务成果的目标。

27. 就在1-3年级学生中推广结构化识字计划一事做出决定,包括语音拼读检测。

28. 采取加强教师培训的行动,包括将教师专业学习和发展的重点重新放在数学、识字和评估上。

29. 采取行动开展标准化评估并定期向家长报告学生的学习表现。

30. 就重新引入特许学校(Charter Schools)进行立法。

31. 启动“出勤率行动计划”,并推出第一阶段提高出勤率的举措。

32. 就解散Te Pūkenga(国立新西兰理工学院)一事做出决定,并就拟议的替代模式进行磋商。

33. 发布新的《政府卫生政策声明》,确定政府未来三年卫生系统的优先事项。

34. 就简化Medsafe审批流程一事做出决定。

35. 就加强对青少年使用电子烟的管控做出决定。

36. 就废除《儿童法》(Oranga Tamariki Act)第7AA条款做出决定。



示意图。Photo : Employsure

新西兰三部长获“生杀大权”

可“快速”批准全国重大项目

3月7日,新西兰政府宣布内阁已经批准了《快速通道批准法案》,这是对新西兰许可制度的一次重大改革,基本上允许部长们自己许可项目,独立专家小组仅有权为这些许可增加条件。

新西兰总理Christopher Luxon、基础设施与RMA改革部长Chris Bishop、区域发展部长Shane Jones和交通部长Simeon Brown一起宣布了这一消息。按照法案规定,这三位部长将共同决定是否批准一个重大申请项目。



Photo / Mark Mitchell

Jones表示,该法案将“改善重大基础设施项目的资源审批速度和流程,释放新西兰各地水产养殖和采矿等行业的机会”。Bishop补充说,如果部长们批准了某个项目,项目启动和运行所需的所有各种条件都要得到满足。

Luxon也表示,繁文缛节成了新西兰基础设施升级的“绊脚石”,新制度将加快基础设施建设审批,同时履行环境和条约义务。

“新西兰基础设施委员会最近的一份报告显示,自2014年以来,基础设施项目审批成本增加了70%,而获得审批所需的时间同期增加了150%之多。”Bishop表示。

"《快速审批法案》以上届政府制定的《资源管理法案》(RMA)快速审批制度为基础,但其范围更广,也将更加有效。"


新西兰总理Christopher Luxon

Luxon说:“我们需要在六个月内做出决定(是否批准项目),而不是六年。”

对于这一新政,

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