4 小时前
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2026年开年全美房市最火的话题不是房价而是总统的“三把火”
不管你是准备自住、投资，还是正在观望
这三件事必须看懂：
1️⃣ 强行“拽低”房贷利率 特朗普最近直接下令让房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）购入 2000亿美元 的抵押貸歀支持债券（MBS）
信号： 他的目标很明确——把 30 年期固定利率硬生生拽回 “5字头”（最近一度跌破6%）
影响： 利率跌，意味着买家购买力瞬间回归。上周全美貸歀申请量已经激增了 28.5%！
2️⃣ 拿“机构巨头”开刀 他提出要通过法律手段，禁止大型机构投资者（比如 Blackstone 这种金融大鳄）继续大量收购单户住宅。
信号： “房子是给普通人住的”。他想通过打击大财团，把库存吐出来还给普通家庭。
影响： 如果政策落地，市场上那些被大财团把持的房源可能会流向散户，对刚需买家是大利好。
3️⃣ 关税与建筑成本的“博弈” 与此同时，针对木材、钢材、甚至厨房橱柜的新一波高额关税已经在 2026 年 1 月正式生效。
现状： 有行业报告预测，这会让新房建造费用每套平均增加 $17,500。
变数： 这可能会导致新房供应减少，反而推高二手房的价值。
极信的一线观察：
现在的美国房市正处于一个“政策对冲期”
一方面是利率降低带来的“买入诱惑”；
另一方面是关税导致的“建房成本上涨”
⭕️总结一下：
如果你是在德州、佛州等库存量大的地方，现在是极好的“捡漏期”，因为利率降了，卖家的降价惯性还在。
但如果你盯着的是新房，那动作一定要快，因为关税带来的成本上涨很快就会体现在明年的新房标价上。
你是支持“禁售机构”回流散户，还是担心“关税”推高房价？
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