2 小时前
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今天的一则突发新闻，暴露了《租客权益法案》背后最致命的隐患。这不是党派之争，而是英国司法系统的承载力危机。保守党议员、资深律师Jonathan Hulley正式向政府“逼宫”，要求将法案推迟一年实施。为什么？
因为按照目前的现状强行废除Section 21（无理由驱逐），英国F院可能会直接崩盘。
⚖️ 令人窒息的数据：30周起步的“驱逐长跑”
对于我们海外房东来说，Hulley披露的现状才是最让人焦虑的：
现有积压严重： 目前，平均一起房屋占有（Possession Case）案件，从申请到解决，耗时已超过 30周。
未来由于S21废除： 所有驱逐将强制上庭。民事法庭本就不堪重负，一旦数以万计的案件涌入，系统将彻底瘫痪。
后果： 律师警告，如果没有大规模的法院扩容（目前并没有），房东遇到租霸后的维权周期，可能从半年被无限期拉长。
最大的风险不是“降租”，是“被锁死”
Hulley警告，如果此时强推新法，市场将重回70年代的“地下黑市”——优质房东因恐惧风险而离场，留下的房源不仅租金更贵，且更加混乱。
这对于人在国内、无法亲自处理纠纷的房东来说，无疑是一个巨大的不确定性炸弹。
️ Landlordshome 行业观点
作为长期关注离岸资产管理的机构，我们认为：不要把赌注押在“法案推迟”上。
即便推迟一年，“司法拥堵”已是既定事实。这给所有海外房东敲响了警钟：
在英国做房东的逻辑已经彻底变了。 过去，遇到烂租客可以靠S21兜底； 现在以及未来，一旦让错误的租客住进来，送走他们的成本可能高达数万英镑（律师费+长达一年的空置/欠租）。
结论： 在这个法院随时可能“堵车”的时代，“事前风控”的价值，已经远远超过了“事后补救”。
宁可空置一个月严查背景，也不要为了填补几天空置期而通过一个资质存疑的租客。
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