建興工業大廈出租單位價格與位置詳情

穿過葵涌道嘈雜嘅貨車陣，轉入大連排道即刻靜咗一半。建興工業大廈灰綠色外牆喺舊式工廈群中唔算起眼，但門口電子鎖同翻新過嘅貨𨋢口，暗示佢喺新舊夾縫中嘅生存之道。上個月陪老友阿權睇單位，佢搞日本零食網店搵倉儲，行勻葵涌七幢工廈後拋低句：「要平又要近馬路，建興個死位反而救咗佢。」

建興最吊詭係佢嘅「孤島優勢」。大連排道尾段單邊位，西面被貨櫃場圍住，東面背向天橋，貨車出入反而少塞車。我摸過凌晨三點去睇環境，跨境貨櫃車喺葵涌道排長龍，但轉入黎建興條斜路，十分鐘內肯定落到貨。租倉嘅陳師傅拍心口：「我計過數，慳到嘅等燈時間，夠每日多送兩轉粉嶺。」

單位呎租表面睇齊區內舊廈標準價——低層$14-15，高層$16-17，但魔鬼在細節。A座面向貨櫃場嘅單位，長期有九折；C座高層東南角單位，窗外無遮擋見到昂船洲大橋，居然被兩間設計工作室搶貴兩蚊呎。最抵死係三樓成排五千呎單位，業主肯拆骨分租，最小可劈到八百呎起，牆身預留駁喉位，搞微型食品廠嘅後生仔話：「呢度排污渠特別粗，整緊泡菜都唔怕塞。」

落訂前必要踩嘅三個位：第一，去後巷睇垃圾房有無冷氣機滴水，上個月有租戶部打稿機就係咁短路；第二，測試貨𨋢按鈕靈唔靈，B座最左邊部𨋢個「G」字掣要㩒到指甲發白先有反應；第三，問清楚窗框滲水維修點分帳，舊年颱風山竹殺到，七樓個租客同業主為條鋁窗邊吵足半年。

行落青山公路十分鐘，有間廿四小時茶記，凌晨交更嘅貨車司機塞滿堂座。阿權最終租咗A座九樓尾單位，貪佢近後樓梯可擺流動貨架。簽約時經紀漏嘴話：「隔離單位個泰國阿姐搞即製青咖喱工場，你陣間行過聞到香味唔好投訴。」香港工廈就係咁，石屎格裏總煲緊啲你估唔到嘅生存智慧。