旺角一楼一单位出租指南

喺香港生活咗成十年，我親手打理過幾間物業出租，尤其係旺角呢個黃金地段。一樓單位，唔係講笑，真係有佢獨特嘅魅力同挑戰。記得上個月，我幫個朋友搞旺角彌敦道嗰頭嘅一樓單位，佢原先諗住隨便租出去就算，結果我同佢傾完市場行情，再執吓裝修，租金即刻升咗三成。呢啲經驗，唔係書本教得到，係實戰磨出嚟嘅智慧。

旺角係香港嘅心臟地帶，人流多到爆，尤其一樓單位，通常貼住街鋪，適合做小生意或者住家。但係，你估個個都識玩呢盤棋咩？租金唔係亂定㗎。我見過唔少新手業主，一開價就嚇走晒啲租客。以旺角為例，一樓單位月租大概喺HK$18,000到$45,000之間，視乎面積同位置。好似近朗豪坊嗰啲，人流旺，租金自然高啲；但係後街單位，就要實用啲，裝修得企理先吸引到人。記住，千祈唔好貪心定天價，寧願低少少搶快租出，好過空置幾個月蝕本。

講到裝修同準備，真係魔鬼喺細節。我習慣將單位打造成中性風格，牆油淺灰或者米白，地板用耐磨木紋磚，咁樣租客易於發揮自己品味。設施方面，冷氣、熱水爐係基本，我會加多個智能鎖，方便管理。曾經試過慳錢用平價水喉，結果租客入伙無耐就漏水，搞到要賠錢整，蝕咗成個月租。教訓嚟㗎，寧願投資落耐用嘅野，長遠慳返唔少麻煩。

搵租客呢關，更加考功夫。網上平台好似28Hse或者Facebook群組好有用，但係廣告詞要寫得有溫度，唔好淨係擺數據。我會影多啲自然光下嘅單位相，加句「旺角心臟地帶，等你打造夢想小店」呢類吸引人嘅標題。篩選租客時，我堅持見面傾談，睇佢哋背景同信用。有次遇過個表面好斯文嘅租客，點知查紀錄先知佢有欠租前科，好彩避過一劫。記住，簽約前一定要傾清楚條款，口頭承諾信唔過㗎。

法律同合約，係成個過程嘅護身符。香港租務條例好嚴謹，我習慣用標準租約範本，加埋特別條款，譬如維修責任點分擔。印花稅唔慳得，一定要打，免得日後爭拗。試過有個業主朋友貪快唔打稅，結果租客拖租，上庭都冇證據，蝕到入肉。仲有，定期檢查單位好重要，我每三個月會去一次，保持關係之餘，順便睇下有冇問題要執。

整體嚟講，出租旺角一樓單位好似跑一場馬拉松，唔係鬥快，係鬥耐力同策略。市場永遠喺度變，今日搶手嘅位，聽日可能淡靜。但係只要你準備充足，識得睇租客心態，呢盤生意可以好和味。最緊要係，當單位交到啱心水嘅租客手，睇住佢哋生意興隆或者住得開心，嗰種滿足感，錢買唔到。記住我嘅口頭禪：出租唔係放租，係建立關係。