葵興工業大廈租赁指南，如何找到高性价比工业单位

喺香港工業界打滾十幾年，我親眼見證過唔少人喺葵興工業大廈搵單位時撞板，租金貴到離譜，或者租到啲漏水單位，搞到蝕大本。葵興區工業大廈點解咁吸引？佢喺新界西核心，交通方便，近葵芳站，物流配套齊全，租金又比觀塘同荃灣平一截，對中小企嚟講簡直係天堂。但係，唔識揀嘅話，隨時跌入陷阱，我就見過朋友貪平租咗個冇冷氣嘅單位，夏天焗到機器壞晒，蝕咗成個月生意。點樣搵到性價比高嘅單位？呢篇就嚟分享我嘅實戰心得，幫你避開地雷。

市場而家點？葵興工業區嘅租金浮動好大，舊樓單位每呎可能低到十蚊港幣，新啲嘅大廈就上到二十蚊，差價成倍。我上個月幫一間電子廠搵位，發覺而家需求升緊，尤其係倉儲同輕工業，供應反而少咗，因為好多業主轉做共享空間。如果你淨係睇表面平租，好易中伏，我就遇過個單位標價平，但隱藏咗管理費同維修條款，簽約先知每月要額外俾幾千蚊。真正高性價比，要睇三樣嘢：位置喺大廈低層定高層，低層方便上落貨但嘈啲；單位嘅電力負荷同通風系統，工業用電量高，冇穩定電源隨時跳掣；仲有租約彈性，短約可能貴啲但風險細。

點樣落手搵？第一步唔係上網狂掃廣告，而係親自落區行一轉。我習慣禮拜六朝早去葵興工業區兜風，睇吓大廈外牆有冇招租牌，順便同保安吹下水，佢哋成日知邊啲單位快到期。網上平台好似28Hse工業版都幫到手，但要識過濾，假盤好多，我試過約睇樓發現單位根本唔存在。最好搵地產經紀，但揀專做工業嘅老手，我合作開嗰位陳生，佢熟葵興每棟大廈嘅業主背景，幫我慳咗唔少佣金。睇樓時，帶埋電錶同濕度計，現場check電力穩定度同牆身有冇滲水，千祈唔好信業主口講。

講到傾價錢，呢度係藝術。業主開價通常有水位，我嘅策略係拎同區成交紀錄壓價，好似上年葵發工業大廈一個單位，業主開萬五蚊，我搵到隔離棟同size單位租緊萬二，即刻有籌碼傾。仲要睇租約細節，免租期好關鍵，新租通常有一至三個月免租，我試過爭取到四個月，慳返裝修成本。維修責任要白紙黑字寫明，大廈公家設施壞咗邊個負責？我就見過租客要夾錢整升降機，蝕到喊。記住，簽約前請律師睇一次，幾百蚊慳返幾萬蚊糾紛。

最後分享個真人真事。舊年我幫一間startup玩具廠搵葵興工業大廈單位，佢哋budget有限，睇中咗個平租單位，但位置喺頂樓，夏天熱到四十度。我叫佢哋忍手，等多兩星期，結果搵到個三樓單位，雖然貴少少，但有獨立冷氣同貨lift直達。而家佢哋生意做大了，仲多謝我提醒佢哋睇長遠。工業單位唔係消費品，租錯咗影響成盤生意。俾多啲心機做功課，葵興呢區真係搵到寶。