觀塘一樓一單位租售優惠與生活指南

搬來觀塘三年，每次經過街角那棟舊唐樓，總看見一樓鐵窗掛著「吉屋招租」的紅紙。上個月陪朋友看樓，意外踏進這種俗稱「一樓一」的單位——不是你想的那種，是實實在在商住混合的生存智慧。電梯「叮」一聲打開那刻，陳年油漆味混著隔壁茶餐廳的蛋撻香，我突然懂了這種空間為何成了小本生意的江湖救急站。

觀塘的「一樓一」單位，多藏在牛頭角道、康寧道那些騎樓柱後頭。二十來坪的格局，樓底高得能架閣樓，前門臨街後門通後巷，有些還保留著老式摺閘。重點是租金！同區新式工廈劏房要萬二起跳，這裡七千有找，電費按商業用電計但夜間冷氣照慳一半。上回幫開手作工作室的Lily談租約，業主阿陳伯直接拍板：「後生仔創業艱難，首年管理費我食！」

真正寶藏藏在生活動線裡。我那棟唐樓清晨五點就有動靜：樓下粥檔阿姐推鐵閘的哐啷聲是天然鬧鐘，落街三分鐘拎著熱腸粉回來，工作室剛好透進第一道陽光。想省錢？裕民坊街市收檔前的三文魚邊角料，二十蚊夠兩人打邊爐；要趕貨時call「觀塘夜間物流兄弟」，凌晨三點還能把成品送去深水埗批發市場。

最妙是鄰里生態。對面補鞋匠成哥總在鐵閘邊養著兩盆羅勒，我設計飾品缺金屬小配件，他從百寶箱掏出七十年代鈕扣：「後生女，試下鑲呢啲啦！」後巷回收婆婆會提醒：「聽朝七點有食環來抄垃圾車啊！」這種情報比大廈通告管用十倍。

當然要懂門道。看樓先摸冷氣機槽位——有些單位偷加建擋了散熱口，夏天冷氣電費嚇死人；檢查後巷鐵門是否真正暢通，我親見某畫室老闆因後巷被雜物堵死，火警演練時被消防罰款五千；最重要是問清大廈公契，有棟翻新唐樓突然禁商業用水電，逼走整層手作人。

最近幫朋友在開源道盯上個放盤單位，業主移民急售開價228萬。掐指算過：當工作室月租八千，回報率近四釐二，比買銀行理財產品實在。更別說觀塘線延後收車到凌晨，港島客看完晚場劇展還能來取貨。那天站在斑駁的格子窗後，看樓下班馬線人潮像流動的金河，突然想起阿陳伯的話：「地產經紀成日話觀塘舊，佢哋邊識——呢度啲磚縫都識生錢㗎！」