觀塘141單位租售指南，最新價格與實用貼士

落雨濕濕行入觀塘工業區，空氣都係一陣機油同海風撈埋嘅味道。講起工廈單位，觀塘道141號呢幢灰藍色舊樓，廿幾年嚟唔聲唔聲養活咗唔少中小企。上個月陪個搞時裝網店嘅後生仔睇樓，撞正有業主放盤，先發現呢度暗藏玄機——同樣四百呎單位，有人放緊三球半，轉頭隔籬單位竟然劈到兩球八成交，差成截彌敦道咁遠！即刻𥄫實個市，同幾個相熟經紀吹水，挖到啲貼士真係要記低。

𠵱家141單位成交價飄得好犀利。上層光猛開揚嘅，呎價仲硬淨企緊四千三；低層近馬路食塵嘅單位，業主肯減嘅話三千八都有交易。最抵死係有啲「生約盤」，上手租客仲有半年約，業主急套現情願平一截，識執呢啲雞髀隨時慳成部Tesla錢。不過要醒水，工廈按揭同住宅兩回事，銀行最多借五成，仲要睇你公司盤數夠唔夠靚仔，唔係話買就買到㗎。

租客要留意啲隱形伏位。上星期睇過個單位，表面五百呎好四正，點知一開後門——成個消防喉轆霸咗四份一空間！仲有啲業主玩「管理費包啲唔包啲」，冷氣保養要夾錢，廁所塞渠又要自己搞。最好白紙黑字寫明邊啲係業主責任，費事第日嘈交。講開又講，而家愈來愈多人將工廈改做影樓同共享工作室，但千祈咪亂拆主力牆，舊年先有間Cafe偷偷拆咗幅牆搞到全幢驗樓，管理處追數追到上心口。

睇樓嗰陣帶定三寶：激光尺、電筒、手機指南針。有間單位窗戶向西北，下晝西斜熱到似桑拿房，擺電子貨品實變廢鐵；轉角位單位多啲畸零位，但勝在可以偷位整多個貨架。最緊要落夜更去睇多次，試吓貨𨋢等幾耐，半夜有冇保安巡樓。朋友試過貪平租咗近垃圾房單位，夏天成陣味攻入嚟，批絲巾貨直接染咗陣「獨家香氛」。

講到尾，工廈單位似揀老婆——要睇內涵多過睇樣。我寧願要間牆身實淨、電箱新淨嘅舊單位，好過啲翻新得靚靚但喉管塞到痺嘅假天仙。睇啱心水唔好齋等，呢排有批大陸廠佬撤出香港，執死雞機會多咗，不過要預備定半年糧等銀行審批。工廈買賣似打麻雀，食唔食到糊，三分實力七分時機。

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