2025-7-31 02:57:29
评论(2)
作为一名曾经从事过，房地产开发投资的金融从业者，结合最近几个月在里村的看房心得，把自己的一点认识分享出来，希望能给打算在里村买房安居的同胞提供参考。
本次讨论是基于自住+投资，确保生活质量的同时兼顾保值/升值为目的购房需求。以买低价房获取租金收益最大化为目的，不在这次探讨范围之内。
无论从专业投资还是个人购置资产，都要讲究“天时+地利+人和”。
1、关于天时。
（1）货币政策和房屋供求关系直接决定着房价的波动。
加拿大的货币政策是跟随美国的。2024年2月以来，普遍预期美国加息到顶，预期降息，冬季以来压制的购房/换房需求，在2月冰雪融化以来得到了释放。3月开始进入去化加速的时期。成交速度明显加快，优质房源出现了抢房的现象。在Wascana view以及一些出房量少的区域出现了7-8个买家抢一套房子的现象。
这种具备有涨价预期、且房源还没有得到充分释放的时点，是卖房的最佳时期。往往这种机会是昙花一现的（可能不超过1个月）。因为卖方也在关注市场的动态，如果房屋快速成交，则会招引卖方迅速挂牌跟进，大量房源涌入，这个快速去化的窗口期就结束了。
反而此时并不是买房的最佳季节。
（2）关于季节
里村的房屋成交季节性明显，一般情况下，秋天、冬天是淡季，不是卖房的好时机，反而是买房的好时机，因为挂牌量充足，有议价空间，自己可以慢慢的看，慢慢的谈。
冬季与春季交替之际，是挂牌/准备挂牌的好时机。
2、关于地利
地利上，房地产投资可能最重视地段了。当然里村也不例外。只不过，判断什么区域属于好地段的标准和国内完全不同。
以北京为例，当然是从二环核心城区向外扩散，还讲究坐北朝南上风上水。从方位上看，北边普遍比南边贵。
但里村则不然，因为加拿大的人工贵、基础设施更新和维护投入不足。所以老城区的道路、排水等都比较陈旧，即使维护，经常封路维修，你也是闹心。新城区基础设施年限短，绿地和道路完全不一样的面貌。这就决定了，新城区的价格更保值，买到手之后再转让的时候，会更保值，甚至增值。
选择新城区的同时，当然要考虑建筑密度、区域地质特征
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………未完待续
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