居屋入息限額，申請資格與計算方法全面指南

最近在幫朋友處理居屋申請，才發現入息限額這塊真的讓人頭大。台灣的社會住宅制度，說穿了就是政府想讓中低收入家庭有個安身立命的地方，但資格門檻一不小心就踩線，尤其收入計算，細節多到像在解謎題。我自己跑過幾趟市政府，問了承辦人員一堆問題，才搞懂那些隱藏規則。今天來聊聊這個，希望幫大家少走冤枉路。

申請居屋的資格，核心在家庭總收入不能超過政府定的上限。以台北市為例，2023年的標準是家庭平均每人每月所得低於最低生活費的1.5倍，大約四萬五千元台幣。這數字聽起來簡單，但魔鬼藏在細節裡：家庭成員怎麼算？如果孩子在外地讀書，算不算在內？答案是，只要戶籍在申請地，就算未同住也計入。我遇過一個案例，夫妻加兩個孩子，結果孩子讀大學住校，收入一算，差點超標。承辦員提醒，扶養親屬的證明文件得齊全，否則白忙一場。

入息計算方法更考驗細心度。總收入包括薪資、獎金、投資收益，甚至兼差外快，都得全數加總。重點是，政府允許扣除必要支出，像勞健保費、子女教育費，或身心障礙補助。舉個實例：一家四口，爸爸月薪五萬，媽媽兼職賺兩萬，孩子學費每月扣五千。總收入七萬減扣除額，算下來人均約一萬八，低於限額。但很多人忽略兼職收入，以為只報正職就好，結果申請被駁回。我建議大家拿近三個月薪資單和銀行流水，一筆筆核對，別偷懶。

申請過程常見的坑，是收入變動的處理。比方說，你年中換工作薪水漲了，但申請時用舊資料，這會出問題。政府會查核全年所得，如果年度報稅單顯示超標，就算初期通過也白搭。我朋友就吃過虧，以為限額只看申請當月，結果年底補稅單一來，資格被撤銷。另一個陷阱是資產審查：名下有不動產或存款超過百萬，就算收入達標，也可能被刷掉。這些規則不是刁難，而是確保資源給真正需要的人。

最後提醒，各縣市標準不一。新北市的限額比台北寬鬆些，高雄則看家庭規模調整。最好上地方政府網站下載最新表格，或直接預約諮詢。政策常變，像去年疫情後，部分地區放寬了彈性。申請居屋不是賭運氣，而是精打細算的過程。花點時間搞懂規則，就能避免空歡喜。