居屋補地價計算機，免費在線計算補地價金額

搬進居屋單位五年，窗外的晾衫架掛滿鄰居的校服同西裝，我哋呢啲小市民，最驚就係突然要面對一筆大數。上個月同樓下陳師奶飲茶，佢講到眼濕濕，話個仔想接手層樓，點知一計補地價，成副身家押落去都唔夠找數。呢種故事，喺香港公屋居屋圈日日上演，但係好多人連「補地價」點計都矇查查。

其實補地價就似還人情債。當年政府平賣居屋畀你，係因為扣咗地價；到你賣樓時，就要補返折扣部分畀庫房。關鍵在於「折扣率」——當年你七折買，就要補三成地價。但地價會浮動，廿年前嘅青山公路同今日屯馬線通車後嘅地價，差成個天地。我試過幫表弟手算，搵土地註冊處份轉讓契、對應差餉物業估價署嘅市值，計到頭暈眼花仲差啲計漏重建成本。

直到發現有免費在線計算機，先知道科技真係幫到手。輸入單位面積、地段、當年購入折扣率，三十秒就彈出估算金額。有次我刻意拎朋友太古城私樓單位測試，系統即刻彈出「非資助房屋無需補價」，醒過地產經紀。不過要提醒，計算機只係用公開數據估算，實際要等房署正式評估先作準，但至少唔會畀業主開天殺價嚇親。

最深刻係幫天水圍朋友試算。佢1999年五折買入居屋，計落要補二百幾萬。我教佢㩒入系統睇明細：原來當區五年地價升咗四成，加上佢單位望向濕地公園景觀加成率，每項拆開睇就明白點解咁肉痛。佢睇完苦笑：「早知當年揀高層海景啦，補價都補得甘心啲。」

而家逢週末，我部手機就變成街坊補價顧問站。睇住大家由驚青到心中有數，甚至識得用計算結果同買家議價，先明白資訊透明嘅力量。補地價呢場人生大考，與其靠估，不如㩒幾個掣拎張預算表。條數或者依然沉重，但至少唔會畀意外殺到血流成河。

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