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房委會綠置居申請資格與優惠攻略詳解

2025-7-29 13:55:26 评论(0)

最近有朋友問起香港房委會嘅綠置居計劃,佢哋成日話想上車但又驚門檻太高,搞到心大心細。其實,我自己都幫過親戚搞過申請,過程雖然有啲繁瑣,但係只要掌握清楚資格同優惠,真係可以慳返唔少錢同時間。綠置居呢個計劃,主要係俾公屋居民或者合資格人士優先買居屋單位,價錢平過市價好多,仲有政府補貼,對基層家庭嚟講係個福音。不過,好多人唔知點入手,結果錯過機會,真係可惜。


講到申請資格,首要條件係你必須係香港公屋嘅現有租戶,或者已經排緊公屋隊嘅合資格申請人。收入限制好關鍵,單身人士每月入息唔可以超過三萬蚊,資產上限就係一百萬左右;家庭申請嘅話,入息上限會高啲,大約五萬蚊,資產限額就係二百萬內。記住,呢啲數字會按年調整,最好上房委會網站查最新資料,免得計錯數白忙一場。另外,申請人同家庭成員都要係香港永久居民,冇擁有其他物業,否則即刻出局。我見過有人因為冇核實清楚資產狀況,申請被拒,白白浪費幾個月時間。


申請過程其實唔算複雜,但係要跟足步驟。通常每年房委會會公佈開放申請期,大概維持一兩個月,你哋要喺網上或者親身去指定中心交表。文件方面,必須準備身分證、住址證明、收入證明同資產申報表,仲有最近三個月嘅銀行單據。填表時要小心細節,譬如家庭人數同入息計算,如果漏填或者錯填,好易被抽中審查時卡住。我建議早啲開始準備,因為高峰期好多人爭,系統可能會塞車,早交表機會大啲。


至於優惠攻略,呢度真係有好多著數位。綠置居單位嘅折扣率通常高達四成到五成,比起普通居屋更抵買。舉個例,如果市價單位賣五百萬,綠置居可能只係三百萬就有交易,慳返成二百萬。付款方式都好彈性,可以揀一次過付清,或者用政府嘅按揭計劃,首期低至一成,利率仲平過銀行。仲有,房委會提供埋裝修津貼同埋維修基金,幫你減輕入住後嘅負擔。關鍵係要把握抽籤策略,申請時揀啲冷門屋苑,中籤率會高好多。我親戚就係咁,專登揀咗新界區嘅屋苑,結果一次就中,慳返唔少競爭壓力。


當然,申請過程唔係一帆風順,常見陷阱要避開。例如,好多人以為入息計淨收入,其實房委會係計總收入,包括花紅同兼職錢,如果計錯就好易超標。資產申報都要如實填寫,唔好隱瞞股票或者儲蓄,否則後期審計發現,隨時取消資格兼罰款。仲有,抽中後嘅揀樓程序好緊湊,得幾日時間決定,冇準備好財務計劃就好易慌失失。我建議申請前先搵獨立財務顧問傾傾,計清楚供款能力,避免上車後供唔起嘅窘境。


整體嚟講,綠置居係個難得嘅機會,尤其而家樓市咁貴,普通打工仔好難上車。不過,政策成日變,好似近年政府加咗環保要求,單位設計更綠色化,但折扣冇變少。我估未來申請競爭會更大,所以有心就要快啲行動。記住,唔好怕麻煩,多啲上房委會講座或者搵社工幫手,資源其實好豐富。希望呢啲分享幫到大家,順利上到車,有個安樂窩。


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QuantumRipple

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