白表居屋第二市场计划申请资格与购买流程指南

去年陪朋友跑完白表居屋第二市場的流程，站在房委會門口等簽約時，他捏著那疊厚厚的文件苦笑：「早知當年搏命考公務員啦，抽居屋邊使咁迂迴。」這句話我記到現在。白表市場確實像一道暗門，外面看模糊不清，摸進去才發現有路可走，只是階梯陡了點。

白表資格像個精密篩網，網眼大小年年微調。今年單人申請月入上限仍卡在$33,000，但家庭計算有魔鬼細節——雙職夫婦若各自月薪$32,000，加總超標$1,000即出局。更弔詭的是「家庭」定義：離婚後子女歸你撫養，前配偶年薪百萬都與你無關；但若與年邁父母同住，他們退休金超額照樣拖垮申請。我見過夫婦為資格暫時分戶籍，也聽過情侶「策略性不結婚」，政策逼人鑽漏洞的荒誕劇天天上演。

取得白表資格只是起點。當你握著那張許可證衝進第二市場，才發現戰場剛開始。這裡的遊戲規則叫「自由議價」，但自由得令人心慌。去年在鑽石山瓊軒苑遇過一宗經典案例：業主開價580萬，買家砍到550萬握手成交，簽約前兩天突然殺出另一個白表買家加價到570萬現金交易。沒有臨約保障的口頭承諾，在真金白銀前薄過一張影印紙。

補地價是第二市場最兇險的暗礁。房委會估價永遠是個謎，我親眼見同幢同面積單位，低層補地價竟比高層貴15%。更可怕的是時差陷阱：當你耗時三個月談妥價錢，房委會重估的補價可能暴漲。有個慘痛案例發生在沙田愉翠苑，買家簽臨約後補價飆升47萬，斡旋到最後業主寧可賠訂金給地產代理也要退場。這筆錢該不該先押給業主「鎖死補價差額」，成了心理博弈的籌碼。

律師樓簽正式買賣合約那日才是真正的鬼門關。別以為驗樓只是走過場，第二市場的單位隨時藏著廿年積累的「驚喜」。朋友在黃大仙下邨驗出廁所糞管被前業主違規改道，糞水滲進下層天花板；另有人在粉嶺祥華邨發現客廳主力牆被鑿穿藏冷氣喉。最狠一招是業主交吉前「忘記」拆走閣樓僭建，新業主接屋後收到屋宇署清拆令，三十萬裝修費瞬間蒸發。

走完這趟煉獄路，站在新居陽台抽第一根煙時，你會突然看懂香港樓市的荒謬。白表市場像個殘酷濾鏡，照出中產階級在夾縫求生的扭曲身影。那些為省佣金屬意找無牌代理的、為壓價專挑凶宅隔壁單位的、甚至假結婚搏家庭名額的魔幻現實，每天都在公屋走廊陰暗處滋長。這道暗門背後沒有童話，只有無數螻蟻用尊當換磚頭的史詩。

評論: