租置公屋轉名申請流程與注意事項全攻略

拎起電話，阿娟姨嘅聲音帶住啲焦慮：「我幫阿媽搞緊間租置公屋轉名，點知房署話漏咗張死亡證副本？明明交齊㗎喎每一欄都要諗清楚先落筆。有啲位好容易誤解，例如「有冇其他物業權益」，就算你喺大陸或者外國有層樓收租都要申報，唔好以為查唔到。亂填或者隱瞞，俾房署查倒，唔單止申請凍過水，分分鐘惹嚟法律追究。強烈建議，填之前去所屬屋邨嘅房屋事務經理度拎份樣本，或者直接問清楚啲灰色地帶位點填。

交完表，唔好以為可以安坐家中等通知。房署處理轉名申請，閒閒哋要幾個月，期間佢哋可能要求補交文件，或者派人上門「突擊檢查」睇吓係咪真係仲住緊。記低負責你個案嘅職員姓名同電話，間中禮貌性跟進下進度，好過完全唔理。收到房署原則上批准嘅信，只係成功一半。跟住要搵律師搞法律文件，包括簽正式嘅轉讓契。律師費、印花稅（如果涉及樓價）、田土廳登記費，呢啲使費要預筆錢。律師會解釋份轉讓契內容，一定要聽清楚，尤其係講緊業權點轉、有冇附帶條件。簽完名，律師會幫你搞埋打釐印同登記，呢步完成，個名先算正式轉咗。

特別要提提「繼承權」呢個地雷位。如果原有業主過身時冇立遺囑，咁就要跟《無遺囑條例》去分，配偶同子女點分，比例係點，分分鐘同你哋家人諗嘅分配有好大出入。就算有遺囑，遺囑有冇寫明層樓點處理？寫得清唔清楚？遺囑有冇按法律規定見證簽署？呢啲都係爭拗嘅源頭。見過太多兄弟姐妹因為層租置公屋點分而反目成仇，甚至對簿公堂。強烈建議，業主如果仲健在，趁思路清晰，同家人坦誠傾好繼承安排，甚至搵律師立份清清楚楚嘅遺囑，講明邊個繼承業權，好過百年歸老後留低一鑊粥俾後人。

仲有，諗深一層，轉咗名之後呢？新業主年紀幾大？佢嘅財務狀況穩唔穩定？會唔會轉完名冇耐，因為欠債而層樓被債主追？或者新業主過身，又要再經歷一次轉名嘅輪迴？尤其係轉俾下一代，要諗埋佢哋嘅婚姻狀況，萬一將來離婚，層樓會唔會變成婚姻財產被分走？呢啲長遠嘅顧慮，雖然唔係房署轉名程序嘅一部分，但絕對係決定轉名前要一家人攤開嚟傾清楚嘅重要課題。有時，加個名或者用「長命契」嘅形式共同持有，可能係更穩陣嘅選擇。

租置公屋轉名，表面係換個名咁簡單，背後牽涉嘅係財產傳承、家庭和諧同埋法律責任。寧願開頭做足功課，文件執得齊整啲，問題問得清楚啲，同屋企人溝通得透徹啲，好過心急遞表，結果喺繁複嘅程序同潛在嘅家庭矛盾中不斷碰壁。嗰份安樂窩嘅業權，值得你花心機去穩穩陣陣咁交落去。

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