租者置其屋計劃申請資格與購屋優惠指南

話說最近樓市波動，好多街坊茶餘飯後都在打聽政府嘅「租者置其屋計劃」。我呢，住緊公屋廿幾年，上個月終於成功「上車」買咗自己單位，過程真係一腳踢，摸到門路先發現有好多竅門同伏位。今日就同大家剖白下，唔係齋講官腔資格，而係實戰過嘅血淚經驗。

租置計劃，講白啲就係俾緊住公屋嘅人用平價買返自己間屋。資格第一關，梗係要係現有公屋戶主，或者喺戶籍上嘅家庭成員。但好多人唔知，如果你係「有條件租約」住緊，例如等緊審查結果，或者間屋本身有官司問題，就算住咗三十年都冇資格申請。我隔離屋陳師奶就係咁，等咗成年先發現自己卡喺「屋宇署維修令」度，真係喊都冇謂。

收入上限呢？政府數字話單人月入唔過$33,000，家庭唔過$49,000（2023年數字）。但老實講，呢條線唔係死嘅。我親戚試過家庭收入超咗幾百蚊，點知房屋署計埋佢個女海外讀書嘅學費支出做豁免，最後批到。關鍵係遞表時要主動交齊證明文件，稅單、糧單、強積金供款紀錄缺一不可，仲要預留半年時間等審批，唔好臨急抱佛腳。

講到最肉緊嘅折扣，真係睇你間屋「樓齡」。我買嗰幢樓齡廿八年，折扣率高達82%，百幾呎單位折實唔使四十萬。但新啲嘅屋邨可能得五、六折。記住，呢個折扣唔係贈品！將來賣樓要按比例「補地價」。我計過條數：如果十年內賣，補價連升值隨時蝕讓；但諗住住到老，當交平租買層樓俾下一代，絕對抵到爛。有個伏位要提：單位嘅「狀況評級」會影響按揭，我睇過一個單位廁所滲水評級差，銀行只肯批五成按揭，買家要抬多十幾萬現金出嚟，真係嚇死人。

優惠方面，除咗綠表資格抽居屋，仲有「按揭補助」。政府做你擔保人，銀行批九成半按揭，利息仲平過私樓。不過我建議預留筆錢做「裝修儲備」：公屋轉出售單位，好多時廁所喉管、電線老化到嚇人，我換過全屋鋁窗同暗喉，使咗八萬蚊，呢啲開支申請時冇人會同你講。

最深刻係簽約前一關：律師樓解約。文件成吋厚，其中一頁寫明「單位不包天台使用權」，原來我幢樓天台俾房署租咗俾電訊公司裝發射站，將來維修要夾錢但冇得分紅。好彩律師提我睇清楚，唔係蝕咗都唔知。所以千祈唔好慳律師費，搵個熟房屋條例嘅，逐行解比你聽。

有人話租置計劃係雞肋，我覺得睇你點諗。同區私樓呎價萬幾，我用三千蚊呎買到個安樂窩，雖然舊啲，但勝在鄰居熟絡，管理費平到笑。行出門口三分鐘到街市，十分鐘到地鐵，呢種生活質素，私樓千萬豪宅都未必換到。不過真心勸喻：計清楚自己還款能力，別為買而買。我見過有人貪平買頂樓連天台，結果夏天熱到要租酒店避暑，供樓加額外開支仲慘過租樓。

買樓唔係終點，係責任嘅開始。但當你深夜收工返到屋企，摸到門鎖係屬於自己嘅，嗰種踏實感，真係租樓永遠比唔上。尤其而家租金癲升，深水埗唐樓劏房都租到七千蚊，倒不如畀心機博一舖。不過記住，呢個遊戲只適合準備好嘅人——心理同銀包都要夠硬淨。

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