舊 樓 按揭 申請技巧與利率優惠指南

記得那年，我在台北巷弄裡看中一棟四十年老公寓，價格誘人，但一談到按揭，銀行職員皺著眉頭說：「這房子太舊，風險高啊。」當時我差點放棄，後來靠著一些技巧和耐心，硬是談到超低利率。老實說，舊樓按揭不像新屋那麼順遂，但只要掌握關鍵，就能省下大把鈔票。

舊樓按揭的挑戰，往往藏在細節裡。房子年紀一大，結構安全、管線老舊問題浮現，銀行評估時會更嚴格。我遇過朋友因為沒先做建築檢驗報告，直接被拒貸。建議你第一步就找專業技師檢查，確認無違建或安全隱患，報告越完整，銀行越安心。別小看這步，它能決定你的申請成敗。

申請文件準備上，別只丟基本資料。我當初多附了十年租金收入證明和社區翻新計畫，證明房子有增值潛力。銀行愛看穩定現金流，如果你有額外收入來源，全塞進去。信用評分當然是重點，但舊樓案中，銀行更看重還款能力。試著拉高存款餘額或提供擔保人，這些小動作能大幅提升過件率。

利率優惠不是天上掉下來的，得主動出擊。我跑遍五家銀行比價，發現中小型銀行彈性更大。別怕談判，直接問：「如果我綁定貴行其他產品，能給多少折扣？」像我用信用卡綁定，利率砍了0.5%。現在市場上浮動利率正低，但舊樓適合選固定型，避免未來波動風險。記得，貸款期限拉長點，月付壓力小，總利息反而可能更低。

最後，別忽略隱藏成本。舊樓按揭常有額外費用，像估價費或保險加價。我當初沒細看合約，多付了好幾萬。簽約前逐條確認，必要時找律師幫忙。買舊樓是智慧投資，只要避開陷阱，它比新屋更有增值空間。動手前多問多比較，你的堅持會換來驚喜。

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