恆生 mortgage link 申請指南，快速審批與低利率秘訣

最近幫朋友處理恆生 mortgage link 的申請，整個過程讓我學到不少，今天就來分享一些實戰經驗。說到房貸，恆生這產品主打連結存款戶口，利率通常比傳統房貸低一截，但申請起來可不是填填表格那麼簡單。

先聊聊什麼是 mortgage link 吧。恆生這套系統，讓你的房貸和活期存款綁在一起，存款餘額能抵消部分利息，等於變相降低利率。這對首購族或想省錢的投資者來說，簡直是福音。不過，銀行審核挺嚴的，尤其現在市場波動大，他們怕風險。

申請流程大致分三步：預審、文件提交、最終批核。預審階段，恆生會先看你的信用評分和收入證明。記得帶齊身分證、薪資單和稅單，缺一項都可能拖慢進度。我朋友當初漏了稅務文件，結果多等一週，白白浪費時間。

想加快審批？秘訣在細節裡。首先，確保信用報告乾淨利落。別小看信用卡遲繳紀錄，銀行眼睛可尖了。建議提前三個月檢查報告，有問題趕緊修正。再來，線上申請比跑分行快得多。恆生官網有個專區，上傳文件後，系統自動初審，通常兩天內就有回音。真人經驗談：我幫客戶處理時，用線上工具搞定，審批縮短到五天，比標準流程快一半。

低利率的關鍵，在於談判和比較。別傻傻接受第一份 offer！恆生利率浮動，市場競爭激烈。秘招是拿其他銀行報價當籌碼，比如中銀或匯豐的類似產品，直接秀給客戶經理看。他們為了搶生意，常會讓步。我遇過一個案例，客戶靠這招把利率壓低0.5%，十年下來省了十幾萬。另外，存款連結比例很重要，盡量保持高餘額，利息減免才明顯。

當然，陷阱也不少。有人以為利率低就萬事大吉，但忽略手續費或提前還款罰則。恆生的合約條款細小字一堆，簽名前務必逐條核對。萬一利率上升，你的月供可能暴增，最好鎖定固定利率期。我的建議是，找個獨立財務顧問聊聊，別光聽銀行推銷。

整體來說，恆生 mortgage link 值得一試，尤其利率優勢明顯。但別急著衝，先評估自身財務狀況。房貸是長期承諾，搞砸了影響信用。花點時間準備，審批順了，利率低了，日子就輕鬆多了。