恒生按揭利率最新優惠比較與申請指南

最近幫朋友處理買房的事，聊到恒生銀行的按揭優惠，才發現市場變化真快。記得去年利率還在高點，現在卻有幾波新方案推出，吸引不少首購族和換屋族。我細看過他們的條款，H+1.3%起跳，還搭配現金回贈或免手續費，聽起來誘人，但細節藏著魔鬼。比如有些方案綁定高存款額，或限制還款期限，得仔細算算才不吃虧。

恒生這波主打浮動利率，宣稱比同業低0.1%到0.2%，我拿匯豐和中銀的資料比對過。匯豐的H+1.4%看似接近，但恒生多了彈性還款選項，像前兩年可只還利息，壓力小很多。不過，中銀在長期固定利率上更穩，適合保守派。整體來說，恒生優勢在靈活性，但利率波動風險得自己扛。我建議大家別只看數字，多問問理財顧問，評估自己的收入穩定性。

申請流程其實不複雜，我上個月陪朋友跑了一趟。第一步是線上預審，填基本收入和物業資料，恒生官網有模擬計算器，幫你抓個預估值。文件備齊身分證、收入證明和買賣合約就行，但切記薪資單要三個月內的，銀行審核很嚴。面談時，專員會解釋隱藏條款，像提前還款罰則或保險附加費，這部分別急著簽，回家想想再決定。

風險方面，別被低利率沖昏頭。我見過有人貪圖優惠，結果利率上調後月供暴增，差點斷供。恒生的方案多數綁兩年鎖定期，之後可能跳升，得預留緩衝資金。還有，優惠常限新客戶或特定物業類型，舊屋翻新貸款就沒那麼甜。總之，多做功課比衝動申請強，市場情報每周更新，訂閱銀行快訊才跟得上。

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