抽 居 屋 提高中籤率秘訣分享

記得三年前陪表姐去房委會遞表抽居屋，她盯著密密麻麻的申請須知，眉頭皺得能夾死蒼蠅。「點解次次都係陪跑？」她嘆氣。那期白表單人中籤率低到得2.1%，近乎買六合彩。幾年下來，自己研究加觀察身邊中籤案例，發現抽居屋除了運氣，真有幾道暗門能推高命中率。

好多人一窩蜂搶市區盤，新界北就嫌遠。但數據會說話：2023年第七期居屋，市區靚盤如啟德啟悅苑，白表家庭中籤率約6%，但同期屯門兆翠苑同類申請中籤率衝上15%。這不是叫你不選心水，而是當你連入場券都抽不到，靚地段只是空中樓閣。策略上，寧願首輪先搶新界盤「上車」，五年後補地價再換樓，路反而更實在。有位朋友專攻北區，第三次申請就中籤，現在天天讚樓下河畔單車徑清靜。

「家庭組合」這四字是關鍵。非核心家庭（比如兄妹、姑姪聯名）比起核心家庭（夫妻、父母子女）配額少一大截。見過最聰明操作是堂姐拉退休母親組隊，用綠表資格申請。綠表長者家庭申請類別競爭者少，加上母親名下無物業，資產審查易過關，結果一擊即中。若家中長輩符合資格，這條路徑值得認真考慮。

遞表時機也有學問。別拖到最後幾日才交，系統可能塞車。但更忌開閘首日衝去，那時最多人搶。觀察過往幾期，開閘後第三至五個工作天遞交，避開頭尾人潮，系統負荷較穩。房委會職員私下提過，早交遲交不影響抽籤機率，但文件齊全最重要。曾經有人因漏了稅單副本被取消資格，冤枉到極。

資金證明要做得靚。別以為抽中才籌錢，審查時銀行月結單若突然有大筆不明進帳，官員會起疑。最好提前半年逐步儲蓄，讓存款紀錄呈現自然增長。有位工程師中籤後被要求解釋某月多出50萬，原來是賣股票所得，但單據不齊，折騰兩星期才過關。另外，信貸評級（TU Report）記得預先查核，別讓卡數拖累按揭批核。

抽居屋像場耐力賽，與其抱怨運氣差，不如拆解遊戲規則。有位街坊抽了八年，每年檢討策略：換家庭組合、轉區域、甚至調整資產配置，最後在長沙灣凱德苑中籤。他說關鍵是「晾衫竹理論」——竹竿夠長，總有勾到衫的一日。所謂秘訣，不過是看清規則、計算概率、預備充足，然後，等風來。