物業印花稅計算表，免費下載與快速稅額試算指南

最近幫朋友看房，簽約前夜他突然抓著頭髮哀嚎：「阿那個印花稅到底怎麼算？」才發現原來這麼多人卡在這關。乾脆把我壓箱底的計算表翻新整理，這可是當年幫自家公司省下六位數稅金的法寶。

記得第一次買店面時，代書遞來稅單我差點手抖——印花稅額竟比預期多出十幾萬。後來泡在稅捐處查判例，才搞懂非住宅稅率分級跳得比想像中狠。這份表格就是用血淚經驗堆出來的，連同地段公告現值與市價的微妙差距都考量進去。

表格特別做了雙模式切換：左半邊給喜歡手動輸入的硬核派，能精準調整土地建物比例；右半邊設計給趕時間的人，只要填三個數字就會自動跑結果。重點是內建「魔鬼細節檢查欄」，像車位產權是否併入主建物、農地農舍的免稅觸發條件，這些連老鳥都可能疏忽的地雷點都幫你標紅字。

最實用的是情境試算功能。同樣三千萬的房子，用贈與、繼承或買賣過戶，稅金能差到一台摩托車的錢。上次鄰居阿伯想把店面過給兒子，試算後發現拆成兩階段操作竟省下二十七萬，老人家當場把試算表當神符供在財位。

下載包裡附贈「稅務員溝通小抄」。當你發現系統判定稅額異常時，翻到第三頁的備註欄，照著上面寫的條文編號跟稅捐處交涉，成功率八成以上。上個月幫朋友爭取重新核定，用「房屋評定現值與市價顯著差異」這條，硬是把稅金砍回合理範圍。

這工具最殘酷也最誠實的地方，在於「即時痛感」——輸入金額那刻就看見稅金數字跳動。但提早面對總比簽約後被追稅好，上周才看到仲介用「稅金大概幾萬啦」的模糊話術，差點害買家多扛十幾萬成本。

（表格載點在文末，解壓密碼是「契約成立的日期」，例如簽約日在2024年7月15日就輸入「20240715」）