綠置居居屋分別，申請資格與價格差異全解析

最近有朋友問起香港的公共房屋政策，特別係綠置居同埋居屋嘅分別，佢哋成日搞亂晒。我諗起自己幾年前幫親戚申請嘅經歷，當時真係頭都大埋，文件多到堆成山，仲要等抽籤，等到心都急。其實，呢兩種計劃表面好似差唔多，但細節上嘅差異好大，尤其申請資格同價格方面，唔搞清楚隨時蝕底。今日就同大家深入拆解下，唔係淨係睇表面資料，而係分享我嘅親身觀察同政策背後嘅意義。

首先，綠置居同居屋都係政府推出嘅資助房屋計劃，但目標人群完全唔同。綠置居專為公屋居民或者輪候緊公屋嘅人設計，佢哋通常收入偏低，生活壓力大，政府想幫佢哋上車做業主。申請資格上，綠表申請者必須係公屋住戶、或者喺公屋輪候冊排緊隊，家庭入息限額好嚴格，單身人士月入唔可以超過一萬蚊港幣左右，家庭就兩萬幾。仲有資產限額，存款同投資加埋唔過十幾萬。呢啲條件真係好緊，我見過唔少朋友因為股票升咗少少就超標，被迫放棄申請。

至於居屋，對象就闊好多，開放俾一般市民申請，唔使係公屋居民。申請資格相對寬鬆，入息限額高啲，單身可能月入兩萬幾都得，家庭去到四萬蚊，資產限額都高啲，大約三十萬上下。不過，居屋嘅抽籤競爭勁大，成日幾萬人爭幾千個單位，我舊年幫個同事搞，抽咗三次都唔中，佢哋成家失望到喊出嚟。政策原意係幫中低收入階層置業，但現實中好多中產都嚟爭，搞到真係需要嘅人機會少咗。

價格差異方面，綠置居真係平好多。一般嚟講，綠置居單位嘅折扣率去到五成以上，有時仲高過六成，計落一呎可能幾千蚊港幣就得。譬如話，新界區一個四百呎單位，綠置居賣百幾萬，居屋就要兩百萬起跳。原因好簡單，綠置居嘅地價同成本由政府補貼更多，針對嘅係經濟弱勢群體，想佢哋快啲上車脫離公屋系統。居屋折扣少啲，大約三到四成，價格貼近市價但仲係平，政府係想平衡市場同資助，唔想過度干預樓市。

點解呢啲差異咁重要？我諗深一層，政策背後反映社會階層嘅流動問題。綠置居俾公屋居民一條出路，等佢哋累積資產向上爬，但限制多，容易困住佢哋喺低收入圈。居屋就似個安全網，幫更多人置業，但價格高咗，中產得益多過基層，加劇咗貧富差距。香港樓價癲升，呢啲計劃其實係杯水車薪，政府要諗點樣改革，唔係淨係靠抽籤運氣。我見證過成功上車嘅家庭生活改善好多，但失敗嘅人就更加絕望，社會矛盾只會越滾越大。

講到尾，申請前真係要計清楚自己資格同財務能力，唔好衝動。如果符合綠置居條件，優先試吓，平啲風險細；居屋就當係多個選擇，但預咗競爭激烈。政策變來變去，最好定期睇政府更新，免得出錯。置業係人生大事，影響成個家庭未來，我建議大家多啲了解細節，或者搵社工幫手，慳返唔少冤枉路。