買二手樓注意事項，新手必看實用指南與避坑技巧

那天陪阿明去驗屋，仲介嘴上掛著「拎包入住」，他差點就簽了約。直到我隨手按了牆角一片不起眼的壁紙，濕冷的黴味混著粉塵猛地竄出來——後面整片水泥早就泡爛了。仲介的笑容僵在臉上，阿明捏著訂金支票的手全是汗。買二手樓像拆盲盒，有人拆到寶，更多人拆到債。

看屋別只會拍網美照。帶支強光手電筒照天花板，水漬像地圖上的戰區無所遁形；馬桶水箱裡丟張衛生紙沖水，水流弱得像老人滴尿就得當心管線；所有窗框門框用硬幣刮一遍，木屑簌簌掉落的八成是白蟻自助餐廳。上次幫堂姐看房，屋主把衣櫃釘死在滲水牆前，還信誓旦旦說是「裝潢特色」。

權狀上的數字會騙人。巷口陳太買頂樓加蓋三十年，去年都更才發現建物謄本寫著「未辦理保存登記」，鐵皮屋瞬間變違建。務必調「建物登記第二類謄本」，看清楚附屬建物有沒有登記、車位產權是獨立還是公設。我吃過悶虧的鄰居老周，簽約後才發現車位登記在隔壁棟地下室，每天停車得穿越兩個中庭。

殺價別只盯著總價。屋主急售的老公寓，驗屋時我盯著陽台外牆：「這磁磚膨拱得像麵包，砸到人怕是要賠千萬。」屋主當場降了三十萬；頂樓戶說送全新冷氣，我掀開機器頂蓋：「這型號三年前就停產，是庫存機吧？」仲介支吾著又砍掉服務費。真正省下的錢，藏在屋主迴避的眼神裡。

簽約那張紙比你想的嗜血。見過最陰的條款寫著「買方已確認無海砂屋嫌疑」，結果註腳小字「賣方不擔保檢測結果」。堅持加註但書：「若交屋後半年內檢出氯離子超標，賣方無條件原價買回。」別信口頭承諾，上個月有網友哭訴賣家答應附全新廚具，交屋才發現瓦斯爐根本沒接管線。

找銀行估價比拜月老重要。同事看中捷運旁老華廈，自認撿到八五折，銀行卻說結構太老只肯貸六成。突然短缺的兩百萬頭期款差點逼瘋他。下斡旋前先拿地址找三家銀行做「預估價」，那些包著糖衣的投資客專案，專坑眼裡只有低單價的小白。

最後記得拜訪管委會。管理費欠繳名單藏著未來惡鄰，會議紀錄裡寫滿電梯維修爭吵。曾幫客戶查到某社區半年換三個總幹事，追問才知有住戶長期霸佔頂樓種菜。當警衛跟你說「我們社區很單純」，最好查查法院布告欄有沒有非自然死亡公告。

說到底，買二手樓像在颱風天撿漂流木。表面越光滑的越可能藏蛀蟲，帶刺的朽木反能燒出暖火。那些省下的錢別急著買沙發，留著給突然爆裂的糞管，或是某天深夜從天花板掉下的壁癌塊。