香港物业估价网，免费在线即时精准估价服务

午後三點半，中環街角茶餐廳，檸檬茶邊凝著水珠。鄰桌兩位師奶正講得眉飛色舞：「你層太古城單位，上個月個網話值九百幾，今日一撳，過千萬喎！」另個阿姐即刻掏出手機：「等我撳撳我個淘大先」玻璃門開合間，冷氣混著熱浪撲面，我低頭攪拌著奶茶，心裡暗笑：估唔到「香港物業估價網」呢個官方工具，已經滲透到師奶下午茶話題。

差餉物業估價署搞嘅呢個免費服務，表面係冷冰冰嘅數據庫，內裡卻係香港人「磚頭信仰」嘅溫度計。廿年前想知樓價？要麼貼街招搵地產經紀，要麼翻報紙搵豆腐乾咁細嘅成交紀錄。而家呢？撳幾個掣，屋企地址打落去，廿秒彈出個估值，仲要係政府背書。呢種透明化，簡直係小業主嘅核武。

我試過手痕撳阿爸留低嘅唐樓單位。輸入地址嗰刻，腦海閃過三十年前搬入伙時，阿媽用紅A膠盆盛滿碌柚葉水灑地嘅畫面。網頁轉兩圈，跳出個比我預期高三成嘅數字。唔係冷冰冰嘅銀碼，而係將斑駁鐵閘、剝落水磨石同後巷雲吞麵香氣，全部量化成屏幕上一行綠字。科技最弔詭之處，莫過於將最血肉模糊嘅回憶，壓縮成精準到小數點後兩個位嘅估值。

茶餐廳阿陳老闆係活案例。佢間祖傳舖位舊年被收購，發展商最初開價低到離地。阿陳唔聲唔聲上估價網印咗十幾頁歷史估值走勢圖，拍喺對方枱面：「你睇清楚，我間舖每年自然增值都唔止你個開價！」最後成交價比開價高兩球半。佢事後同我講：「堆數字識自己講嘢㗎，仲大聲過我嗌『絲襪奶茶走甜』。」

當然，個網唔係水晶球。試過幫朋友查新界丁屋，網上估值同現實成交價差成截。打去差估署問，先知道原來村屋圖則千奇百怪，天台僭建物、後花園魚池，甚至風水師擺嘅泰山石敢當，都係估值黑洞。電腦計到天花龍鳳，最終都要人腳行入條村，摸過啲磚先作得準。

最過癮係睇佢「同區物業比較」功能。撳入自己屋苑，隔籬屋王單位因為望海多值兩百萬，樓下凶宅單位打七折。數據赤裸到殘忍，卻又公平得令人心服口服。有次見個後生仔對住屏幕苦笑：「原來我間房個窗斜兩吋，就夠買多隻勞力士。」香港樓市嘅荒誕劇本，原來早就寫喺政府伺服器入面。

深水埗劏房戶阿萍教我另類用法。佢每季準時撳開估價網，專睇區內豪宅走勢：「我知呢世都買唔起傲凱，但見到佢跌價，我碗叉燒飯都食得香啲。」呢啲數字對佢嚟講，唔係投資指南，係精神止痛藥。估價網個伺服器大概冇諗過，自己除咗計磚頭價，仲兼任半個心理醫生。

夜麻麻收舖，行過地產舖櫥窗，紅綠燈映著密密麻的放盤紙。撳開手機估價網，對住自己蝸居個估值睇咗陣。個數字唔會令我發達，但至少話畀我知，頭頂呢片鋼筋水泥，喺呢座瘋狂城市嘅賭枱上，究竟換到幾多籌碼。行出冷氣範圍，熱風捲著海腥味撲面，我熄咗屏幕。銀碼還銀碼，個窗框滲入嚟嘅咸風，無價。

【磚頭啟示錄】當官方數據庫變成師奶嘅下午茶點心，當劏房戶靠豪宅估值送飯，呢個城市嘅魔幻現實，早已超出差估署當日寫程式嘅想像。估價網最精準計到嘅，或許從來唔係物業價值，而係港人對四堵牆嘅集體執念。