租約厘印費計算指南，房東租客必知省錢技巧

深夜整理租約檔案時，摸到那張邊緣有些磨損的厘印稅單，突然想起十多年前第一次當房東的糗事。那時傻傻以為簽了合約就萬事大吉，結果被國稅局補稅還罰款，才真正明白這張小貼紙的重量。現在和租客聊起厘印費，十個有九個眼神迷茫，甚至不少老房東也一知半解。這筆錢，說大不大，但絕對是租屋路上最容易踩的坑。

所謂「租約厘印」，正式名稱是「印花稅」，就像政府給這份合約蓋個認證章。沒這張貼紙或電子憑證，你的租約在法律上就少了層保障。最直接的影響是什麼？哪天租客拖欠租金想走法律途徑，或是房東惡意漲租想討公道，這份沒繳印花稅的合約，法院可能根本不甩你。別以為這是小事，真遇上了，損失絕對遠超那幾百幾千塊的稅金。

很多人以為稅率很複雜，其實掌握關鍵就簡單。重點在「租金總額」和「租期長短」。假設小林租了個小套房，月租兩萬五，簽兩年約。總租金就是 25,000元 × 24個月 = 600,000元。印花稅率怎麼抓？總租金在50萬到100萬之間，稅率是千分之四。所以小林和房東要分攤的稅金是：600,000 × 0.004 = 2,400元。各出一半的話，一人掏1,200元就搞定了。你看，比起動輒上萬的押金或仲介費，這筆錢真的不算什麼，卻能買個大安心。

老房東阿明哥最近就跟我吐苦水。他手上一個老租客續約，想著「都老交情了，口頭說說就好」，沒重跑厘印。半年後租客生意失敗欠租三個月，阿明哥想走法律程序催繳，法官第一句話就問：「合約印花稅繳了嗎？」當場傻眼。沒那張完稅證明，法律效力大打折扣，催討過程變得無比艱辛。這筆小錢省不得，它就像租約的保險絲，平時沒感覺，短路時才知道重要。

省錢眉角藏在細節裡。像前面小林簽兩年約的例子，總稅金2,400元。但如果房東圖方便，把合約拆成兩張「一年約」呢？第一年總租金300,000元（稅率千分之一），稅金300元；第二年同樣300,000元，再繳300元。兩年合計才600元！比簽一張兩年約的2,400元足足省了1,800元。當然，這招得雙方信任夠，且租客不介意一年一簽的變動風險。另一招是「押金別寫進租金總額」。合約上租金寫25,000元，押金兩個月50,000元另外載明。計算印花稅時，押金這塊是不用課稅的，別傻傻加進去多繳。

現在網路報繳超方便，不用再跑稅捐處排隊。上「地方稅網路申報作業」網站，填好租約資料，系統自動幫你算好稅金。線上信用卡或轉帳繳掉，直接列印電子印花證明，釘在合約上就行。省時省力，還不怕貼紙弄丟。記得，合約簽訂後「30天內」要完成貼花，逾期被抓到，除了補稅，還可能被罰好幾倍的怠金，那才叫冤枉。

最近遇到個精算型租客小雅，她發現新制（110年7月後）有個小漏洞。如果租期「不確定」或「超過三年」，稅率固定按千分之一算。她跟房東商量，合約寫「租期三年，期滿若雙方無異議自動續約」，租金總額直接算三年。例如月租三萬，三年總額108萬（超過100萬），原本稅率是千分之四，稅金4,320元。但利用「不確定租期」條款，稅率只用千分之一，稅金降到1,080元，兩人平分才540元。當然，這招有點灰色地帶，得看承辦人員買不買單，但確實有成功案例。

說到底，厘印費是房東和租客共同的保護傘。與其斤斤計較誰多出幾百塊，不如把規則搞懂，用合法技巧省下真金白銀。下次簽約前，花十分鐘算一算，別讓自己的權益睡著了。那張小小的印花，貼的不是紙，是心安。

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