租屋打厘印流程與注意事項，房東房客必讀指南

最近幫朋友處理租屋契約，才深刻體會到打厘印這檔事有多重要。記得去年有個房東沒辦印花稅，結果遇到租客欠租還鬧上法院，法官直接判契約無效，雙方都吃大虧。這種事在台灣太常見了，尤其現在租屋市場熱絡，房東房客要是輕忽了這步，後悔都來不及。打厘印不只是繳個稅那麼簡單，它關乎整個租約的合法性，沒弄好，你花的錢、簽的合約都可能變廢紙。

先來聊聊流程吧。簽完租約後，別急著收錢或搬進去，第一步是確認契約內容有沒有寫清楚租金、期限這些基本條款。接著，房東或房客誰去辦都行，但通常房東會主動處理。準備好契約正本和身分證，跑一趟地方稅務局，現場填張申報單，工作人員會幫你算印花稅額。印花稅是租金的千分之四，比如月租兩萬，稅就八十塊，不算貴但絕對不能省。繳完錢，他們會在契約上蓋個紅章，這就算完成打厘印了。整個過程快則半小時，慢的話如果遇到人多，可能得耗上一上午。記得，契約簽訂後三十天內要辦好，逾期會被罰款，罰金可能比稅金還高。

房東這邊，千萬別以為打厘印只是形式。我遇過幾個房東圖省事，跳過這步，結果租客搬走時搞破壞，想求償卻因契約無效告不成。印花稅雖小，但它讓租約具備法律效力，萬一糾紛上調解委員會或法院，沒這章就輸一半。另外，稅務局會留紀錄，未來報稅時能抵減部分所得，算是小福利。但要注意，契約內容得真實，別為了省稅寫低租金，否則被查稅罰更重。還有，費用分擔最好在簽約前講明，通常房東負擔，但有些房客願意分攤，這得白紙黑字寫清楚，避免日後爭執。

房客呢，也別置身事外。打厘印保障你的居住權，要是房東沒辦，你付的押金可能拿不回來，或遇到惡意漲租沒依據。簽約時，主動確認印花稅章有沒有蓋，沒蓋的話可以要求房東補辦，不然就別急著付錢。費用上，雖然多數情況房東出，但若契約寫明分攤，就乖乖配合，別因小失大。另外，打厘印後記得留一份契約副本，搬家時萬一有爭議，這份文件就是護身符。經驗上，年輕租客常忽略這點，結果被坑了還不自知。

總歸一句，租屋打厘印不是麻煩事，反而是最省心的投資。花點小錢和時間，換來的是安心和法律盾牌。下次簽約前，提醒自己或對方：沒蓋章，別動作。