綠置居資格，申請條件與完整資格指南

凌晨三點，廚房窗戶透著對面公屋零星燈光，我啜著涼掉的茶，想起上週在屋邨遇見的陳太。她攥著皺巴巴的綠置居申請表，指尖因為用力而泛白。「阿仔就快結婚，唔通三代人仲要逼喺三百呎？」她聲音壓得好低，像怕驚醒鄰居，也怕驚醒自己的期盼。綠置居，對好多人嚟講，唔單止係一個上車盤咁簡單，係成個家庭向上流動嘅救命索。

講到「綠置居資格」，好多人第一反應係查「入息上限幾多」、「資產點計」。數字當然重要，但政策設計嘅微妙處，往往藏喺啲唔起眼嘅條款縫隙。唔係嚇你，我見過唔少街坊，收入資產明明喺框框內，點知衰喺啲諗都冇諗過嘅細節上，白白浪費幾年輪候時間，真係心都實晒。

先講最核心嘅「入息同資產限額」。政府每年調整，呢個你上房委會網站實搵到。但魔鬼在細節：所謂「入息」係計「扣強積金前定後」？答案係「扣MPF前」嘅總額。你份糧單寫$25,000，公司幫你供緊$1,250 MPF，你自願供多$1,000？對唔住，房署計你收入係$25,000 + $1,250 = $26,250。呢個位，我見過後生仔計少咗自願性供款部分，超額幾百蚊，成張表作廢，真係喊都無謂。

資產計法仲多伏位。你以為銀行存款、股票基金先算？錯。保險嘅現金價值、的士牌（就算係祖傳落嚟嘅）、甚至你擺喺床下底嘅金粒金飾（有單據證明重量就得），統統要申報。最易中伏係「提早拎出嚟嘅強積金」。王伯退休前拎咗筆MPF出嚟諗住幫個女做首期，點知筆錢喺申請前半年仲擺喺佢儲蓄戶口，即時當資產計，超咗十幾萬。老人家捶心口：「早知放喺阿女度啦！」但後補文件？房署唔會收貨。

家庭組合係另一關卡。好多人以為「一人申請」門檻低易中，實情係配額少到可憐，競爭激烈到癲。反而「核心家庭」（夫妻或父母帶未成年子女）係主流。最吊詭係「非核心家庭成員」點處理？比如你同阿媽聯名申請，但阿妹剛失業搬返嚟同住。記住，只要佢喺你提交申請當日喺你報嘅住址「通常居住」，就算冇份申請，佢嘅收入同資產都要計入家庭總數！唔少人衰喺呢度，以為同住親戚唔使理，結果被抽查到，即時DQ。

仲有個隱藏關卡叫「居港年限」。申請前12個月必須「通常居港」，離境唔可以超過90日。聽落寬鬆？李小姐就試過瀨嘢。佢做採購，公司派佢去東莞長駐半年，期間有返香港開會探親，斷斷續續加埋留港超過90日，以為冇問題。點知房署計「連續性」—— 單次離境超過30日，就算中間有返過嚟幾日，都當你「非通常居港」。佢嗰半年內有兩次離境超過40日，即時喪失資格，解釋信寫到血淚交織都冇用。

最後提提你：綠置居唔係抽獎，唔好抱「試下無妨」心態。每次申請都會喺房署留底。如果你今次入息超少少，搏佢查唔到？萬一被抽查到，唔單止今次申請作廢，下次再申請時，職員會調紀錄睇，發現你上次虛報，分分鐘當你「刻意隱瞞」，後果可大可小。誠實申報，計啱數先交表，慳返啲精神同期望。

睇完呢堆細節，係咪覺得頭都大？我明。政策文件永遠冷冰冰，但背後係無數家庭嘅掙扎同盼望。資格唔係一堆死規矩，係要你摸透佢嘅邏輯同埋伏位。與其臨交表先刨資料，不如早半年開始執齊文件，計清楚條數。綠置居道門唔易入，但摸清鎖頭結構，總比盲目亂撞有力得多。陳太後來同我講，佢搵社工逐項對足三個月，今年終於上到樓。佢話開門見到個新廚房，第一件事係煲咗壺滾水，沖杯熱茶—— 今次，唔使驚茶涼。