綠置居申請資格，資格條件與申請步驟全解析

前幾日經過油塘的綠置居示範單位，見到唔少年輕夫婦拖手睇樓，個個雙眼發光咁研究間隔。諗返自己當年抽居屋嘅煎熬，突然明白點解綠置居被叫做「上車快線」。今日就同大家拆解呢條快線嘅通行證點樣拎，等你有個心理準備，唔好錯過下次機會。

綠置居個「綠」字真係有意思，除咗講緊環保建築，更重要係畀基層家庭一條「綠色通道」。但呢條通道有閘口㗎！首先你要係香港「長駐民」，唔係住滿七年嗰種，而係公屋住戶或者緊絀嘅輪候人士。我見過有後生仔以為自己有份抽，結果連入閘資格都冇，白開心一場。

講到入場券，有三道坎要過：身份、年齡同埋荷包深淺。身份方面，公屋戶主或者「綠表」資格證明書持有人係基本盤。年齡呢？唔該夠18歲，但如果你諗住用「家有長者」優先計劃，記住長者成員要夠58歲——呢個數字好多人計錯數，以為60歲先得，結果白白浪費優先機會。至於收入同資產限額，2025年新期應該會調整，但參考舊年數據，二人家庭月入上限大約3.1萬，總資產唔過73萬。溫馨提示：股票、外幣呢啲隱形資產千祈咪漏報，房署查起上嚟真係會翻銀行流水㗎！

申請步驟看似簡單，暗藏魔鬼細節。第一階段交表分紙本同網上，強烈建議網上申請，唔使排隊仲自動填基本資料。但試過幫親戚搞，發現佢用手機影身份證時反光，結果被彈表三次！最好用掃描機或者自然光下影。第二階段攪珠就好似買六合彩，但中咗頭籤唔等於贏，仲要過「詳細資格審查」呢關。見過有人中籤後先知自己早排繼承咗阿爺層唐樓半份業權，即時被DQ，真係喊都無謂。

到揀樓環節最考決斷力。房署會按攪珠次序分批叫你揀樓，通常得幾分鐘時間決定。強烈建議預先做功課：天水圍清濤閣雖然平但近垃圾站，長沙灣麗玥苑景觀好但管理費貴三成最好列張評分表計清楚。仲有呀，簽臨約時要即場碌卡畀訂，最少5%樓價，試過有人帶少張卡畀唔足，眼白白睇住心水單位飛走。

最易中伏係財務安排！綠置居可以做九成半按揭聽落好吸引，但銀行審批嚴過私樓。有個做Freelance嘅朋友，明明月入穩定，但因為冇強積金供款記錄，最後要搵擔保先批到。記住預留多啲現金周轉，律師費、印花稅加埋隨時要十幾萬，仲未計裝修。我有個絕招：簽約前先去目標屋苑管理處搭訕，問下啲住戶實際水電煤開支，試過發現某屋苑冷氣費貴到離譜，即刻轉軚揀第二度。

綠置居的確係難得嘅上車機會，但由申請到收樓隨時耗時兩年。見過最慘案例係等收樓期間結婚生仔，二人家庭變四人，原本買嘅開放式單位即刻唔夠住。所以計劃要長遠，寧願捱貴少少買大啲，好過將來又要折騰搬屋。政策設計有溫度，但現實執行永遠有砂石，準備充足先唔會辜負呢份「綠色心意」。