美国贷款买房如何拿到低利率

*5 小时前* 评论(9) · 5 小时前

在美国贷款买房的时候，由于每个贷款申请人资质条件和贷款种类的不同，利率也会有所差别，今天就简单的总结一下影响房贷利率的因素以及怎样可以拿到最更好的利率，仅供参考！

信用分数FICO：不同的贷款产品对信用分有不同的要求，以最常用的传统常规贷款conventional loan为例，信用分最低要求620，740分以上一般就可以拿到最好的利率。

良好的工作记录和稳定的收入来源：申请房贷需要提供最新一个月的工资单latest one month paystub, 最新两年的W2和报税记录tax return, 证明有持续稳定的收入支付每个月的房贷以及其它债务。

存足够的首付款down payment：一般建议自住房放20％首付，投资房25％，可以拿到最好的利率。自住房放20％首付可以免除贷款保险PMI。

理解债务收入比debt-to-income ratio: DTI越低，lender风险低，利率越好。一般来讲，每月房屋相关的债务支出PITIA不超过税前收入的28％，房子相关的债务和其它债务的总和不超过收入的36％。Maximum DTI for a conventional loan is 45% and the maximum for FHA is 43%。

比较不同的贷款种类：15年固定房贷利率比30年固定房贷利率低，虽然每个月的还款额高，但是还款年限短，支付的总利息也少，适合现金流充足的借款人。ARM vs fixed rate, adjustable rate mortgage前几年introductory period利率通常比固定利率低，如果短期持有房产可以考虑ARM来得到低利率。

买discount point点数来降低利率：一个点数是贷款额的1％，一般可以将利率降低0.25%, 根据lender的不同有差异。

咨询几家银行或是mortgage broker, loan officer比较利率和lender费用。

及时锁定利率：如果利率达到了心中的target rate, 需要及时锁定，一般是30天，还有60天120天等等，锁定时间越长，费用越高。

vlikagsmbl · 5 小时前

可以固定利率30年吗？

qpbmnygooj · 4 小时前

你好！这几天刚好来达拉斯想了解这边的投资房！

umozuyygbn · 2 小时前

您好請問目前是OPT，老公是公民，我能夠當他的co-buyer 嗎？我目前是full-time employee

2575dd961e · 1 小时前

银行也可以直接贷款么？还是必须broker

gyieletnho · 1 小时前

怎么联系

deyexjosws · 半小时前

怎么请教您，谢谢

富3570 · 29 分钟前

你好贷款咨询，如何联系

ehyckrvskh · 21 分钟前

怎么联系你

jcy014e68s · 2025-7-18 08:12:20

联.系我一下

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美国贷款买房如何拿到低利率

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