6 天前
评论(10)
上次聊过出租公寓遇到神奇的租客，好在租客顺利搬出，立马决定，卖掉这套投资房。
两个原因 1️⃣心累不想租了 2️⃣盘活置换优质资产
再次发挥闪电速度，一周上盘，一周收offer，再一周卖掉 这里也要特别感谢超棒的经纪
因为这套是100%投资房，终于可以写写大家盼望已久的投资房交税问题啦
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投资房增值属于Capital Gain，在卖掉的那一年，房产净增值的50%会算作当年收入，按实际税率交税。
报税表在图2️⃣ Schedule 3
投资房卖出申报在第四项 Real estate, depreciable property…
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Capital Gain Tax 简单计算公式为：
（卖价-调整后成本）* 50% * 当年边际税率
举在图3️⃣
例子中假设当年已有25万收入，边际税率为53.5%
BC省和ON省税率表在图4️⃣5️⃣
这个还未涉及持有年间计提折旧（CCA）的情况，如果Claim过折旧，卖房时会再计算CCA Recapture（折旧回收），也就是说之前靠CCA减少的收入，在卖房时再加回来且按100%交税，所以投资房计提折旧需谨慎计算～
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⏰ 如果卖出的当年，还有出租收入或出租成本，记得用T776申报rental的部分也许还能抵其他的收入税～
卖掉投资房涉及情况复杂，建议找专业会计师帮助规划整理和申报，需要推荐靠谱会计师可以si我
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整理资料tips
买房和卖房的律师文件非常重要，一定留存好！
买房相关-
购房价格
转让税（PTT）
律师费
购房之后的装修费用
购房交接产生的其他费用等
卖房相关-
售价
经纪佣金
律师费
为卖房的装修费用
其他卖房杂费，如贷款罚息，做Staging的费用等
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⏰ 虽然卖房回款很开心，但一定别嗨到全部直接投入其他资产或者花掉！提前规划好税务问题，预留足够的现金流用于来年交税。 有一些合理的方法可以降低或延后tax，需要可以留言我继续写
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