在美国拥有一套房子，究竟要花多少钱？

🧾 固定支出：年年都有、跑不了

1. 房产税（Property Tax）

   最大的“与中国不同”之一。房产税是按市场评估价来收的，房价越高，税越重。比如佛州年税率大概在1.1%–1.5%，一套$350,000的房子，一年税可能就在$4,000左右。

   加州则有Prop 13法案，如果房子一直没换手，税只按最初购入价，每年缓慢上涨，哪怕房价翻倍了，老房主的税也依然便宜。

2. HOA（物业管理费）

   和中国物业费不太一样，HOA不只是扫地捡垃圾那么简单，它还会检查你家草坪是不是长高了，信箱有没有破，房屋颜色符不符合规定。

   有时候真像个“家长会”，但的确能让社区整洁统一。费用从几十到几百不等，具体取决于社区档次和公共设施数量。

3. 房屋保险（Home Insurance）

   这是贷款买房的强制性开销，也是很多人忽略的大头。

   新房保费相对便宜，但老房或风险区（比如佛州的飓风带）保费则可能高达$4,000–$6,000/年。

🔧 持有成本：看不见的“隐形账单”

房子越老，开销越多；天气越糟，风险越大；社区要求越高，你花得越多。

以下是我自己的经历和身边朋友的真实账单：

• 空调维修

  我的出租屋空调坏了，租客通知后请人来看，一修就花了**$700**。如果是整机更换，费用可能翻倍。我一个朋友最近刚换了热水器，几家比价后，终于找到了一家**$1,800全包价的还算“划算”。空调如果整套换，费用可能在$6,000–$12,000**之间。

• 草坪维护

  这是我最初最头疼的地方。

  以前看美剧还以为可以请附近的青少年暑假来割草，现实却是：不现实。一来不是每个社区都允许，二来大部分孩子根本不干，三来草坪要求高的社区根本“交不了差”。

  所以，最后你要么自己割（需要买设备、定期打理），要么每月花**$80–$100**请人来修剪。每次他们来，也就是修修边、剪剪高草，30分钟搞定，但你就是得付。

• 屋顶更换

  这些属于“大修”项目，一动就是五位数起步。新房可以暂时省心，但一旦过了10年，你就得为各种设备陆续老化做好准备。不过这个可以保险报销，具体多少，我就不太清楚了。