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查看:4821 回复:0 发表于 2024-2-14 16:38
发表于 2024-2-14 16:38:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房还是租房划算?加拿大26城的住房成本比较 [复制链接]

在新一年的开始,固定利率就下跌了。十月份,五年期的住房抵押贷款的收益率曾在最高的5.49%,但是在一月份下降到了4.89%。

高额的房贷利息不但会对购房者的购房费用产生一定的冲击,还会对租赁市场造成一定的冲击。Rentals.ca提供的资料显示,一月份租房价格较去年同期上涨了22%。面对租房和买房的双重压力,大家必须尽早作出选择。
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最近, Zoocasa通过对加拿大26座大城市的房屋价格进行了研究,并将月租与月供进行了比较(未计入水电、税收等),并以其为基础,以2023年十二月的均价为基础进行了统计。以上资料以Rentals.ca为样本,以每月一居及二居之平均售价为标准。

每月偿还金额为20%,5年期的5年贷款利息为25年。假如每月付款与房租之间的差距很小,那就说明这套房子是比较合适的。

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越是繁华的都市,房租与每月还款之间的差异就愈大

温尼伯的情况比较特殊,这里的房屋均价为1526美元,每月的还款仅为1521美元,与之相对应的是基本没有变化。在26座城市中,只有伦敦的每月房租比房租低,紧随其后的是里贾纳(62美元)和魁北克市(54美元)。

埃德蒙顿每月的租金是1444美元,而每月的租金是1697美元,这中间的差距是253美元。由于卡尔加里越来越多的购房者将其作为“爆款选择”而丧失原有的房价优势,埃德蒙顿正逐步取代卡尔加里的位置。


此外,诸如哈里法克斯,蒙特利尔,萨斯卡通等地,每月付款与房租相差不超过500美元。

加拿大大部分的城市,比如温哥华,多伦多,素里,卡尔加里,伯灵顿,安省,都是以每月支付更低的租金,这也就是说,相对于购买房屋来说,租赁是一种更好的选择。在素利,每月租金与每月租金之间的差距是最大的,达到2565美元。其次为伯灵顿,分别为2441美元和布朗普顿(相差2257美元)。而多伦多则稍逊一筹,只有1970美元。

祖卡萨注意到,随着房产产权费用的上升,业主经常会通过上调房租来支付每月的还款。
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房租与每月付款之间的差额正在缩小

根据国家的平均数字,房租与每月支付费用的差别没有这么大。在一套房子里,每月的平均房租是2340美元,比每月的2417美元高出77美元。可以看出,买房仍然是一个好的选项,因为两者之间的费用差别并不大,因此,购房者可以逐步通过还贷逐步取得住房产权。


相对于住宅,都市住宅与独栋住宅的月租及月供之差则高达3023美元,特别是 BC及安省。

在大城市买房子的障碍

Zoocasa公司的资料显示,每个月在加拿大购买房屋与租赁房屋所需的费用都进行了对比。假如要买房子,第一个最大的困难是首期付款。

渥太华大学房屋研究人员卡罗琳·惠特兹曼称,对于加拿大的青年而言,他们既要支付更高的房租,又要支付首期贷款,这种情况不大可能发生。

“安省青年要花22年去存20%的定金。”

而想要靠自己挣钱买房子的想法,在加拿大温哥华简直就是“天方夜谭”。根据Rates.ca最近的一份报告显示,要想购买一套价值34.7万美元的房屋,温哥华的平均年收入要达到86988美元,而如果要购买一套20年的5年定息贷款,则要支付32.97万美元。


不过,大温哥华一月份的住宅基准价格是111,300美元,这是 MLS的统计数字。所以,这份报道得出结论:温哥华住房的均价超过了中产阶级一年工资的250%。

温哥华的房产价格的确很高,但从其它的报道来看,买房的确要比租房子便宜得多。

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