3 天前
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这次日本民宿风暴来得突然！让许多还在躺赚的民宿老板们都措手不及！
蕞近日本民泊圈子风声鹤唳，先是东京新宿区上周末正式对4个民宿下达废止命令—— 未来3年不得再从事民宿经营。
接着就是不少民泊房东突然收到保健所的约谈通知！
原本以为日本睁一只眼闭一只眼，结果现在彻底行不通了！
之所以管控力度肉眼可见地升级，核心原因有2点。
首先保健所的主动意识大幅提升，从以前的被动受理投诉变成了主动上门核查，入住量异常、投诉记录多的民宿，都可能被纳入重点关注名单，随时一个电话抽查核实经营状况已成常态。
再加上游客量强势复苏，2025上半年访日游客数量持续爆增，民宿供给和民宿新牌照申请量也随之激增，同时忽视卫生消防管理、违规不当操作的安全隐患风险也愈发明显。
所以上边自然更要通过严格监管来保障民宿行业的良性发展。
而且被约谈的后果，可不只是警告那么简单。轻则要求解释超标原因并承诺整改，重则可能被勒令停业，多次违规甚至会被取消经营资格
但换个角度看这场监管风暴也并非全是坏消息，反而是加速了市场的洗牌：
以前日本民泊市场上鱼龙混杂，违规民宿常靠低价抢客，合规项目的优势难以体现；现在不合规的也在被逐步清退，游客更愿意选择合法合规、管理规范的民宿，这也让合规项目的入住率和溢价空间都有所提升。
而在众多日本城市中，大阪更是这场市场洗牌中的受益者，作为全球访日游客喜爱的城市之一，大阪的旅游热度常年居高不下
通天阁、道顿堀等热门景点客流不断，再加上2025年世博会的带动，世博会区域的价值更在持续升级
比如现在度假区民宿，11-12月的预订了都在86%以上。从民宿出来步行2分钟直达通天阁，周边餐饮配套选择丰富，根本不用愁预订；
所以现在投日本民泊，考验的不再是胆量，而是眼光和智慧
毕竟日本民泊已经进入了一个全新的时代。不是不能开了，而是以后不能随便开了! 大家觉得呢
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