59万买日本4层公寓楼，这个性价比真实吗？

*昨天 14:56* 评论(10) · 昨天 14:56

最近我看了一栋投资楼，价格超便宜，才1300日元（59万），每套租金3万日元出头，回报率17 ％！有点动心，和卖主聊了一下。正好我也在中介公司工作，他直接委托我帮他卖了。大家看看这个房子如何？

土地不大，1楼是仓库，2- 4楼有6套1DK.

感觉可以租给单身汉？欢迎积极参与讨论

1300万日元（相当于59万元）

→ 共4层6套房（1DK），每套租金3万～3.2万日元

回报率１７％

①离巴士站走路4分钟。岐阜市役所走路7分钟

②2022年外壁塗装及房顶防水施工✨✨

③公营上下水道，都市ガス（煤气）

④离眺望好，坐在阳台可以欣赏长良川花火✨✨

⑤离岐阜中心城区及观光景点距离近

⑥铁骨造，建40年，外观较新

2575dd961e · 昨天 15:13

账面好看，麻烦事多。空置，招租，维护，设备等等

lcdt93fht0 · 昨天 15:24

这种房子每年的地税和房产税是多少？另外收入还得交所得税吧？去掉这些所有回报率还能有多少？

deyexjosws · 昨天 16:39

S造40年建筑折旧为0了基本难下贷款不过这么便宜也没必要贷款看看レントロール觉得可以就拿下呗

饲踹轭 · 昨天 16:55

每年能长良川花火大会，名古屋开车过去一个半小时

70948n4ihs · 昨天 17:09

岐阜没去过，但市役所走路7分地段应该还行。问题在于那个户型，应该是老户型了。设备什么的应该也比较老，能不能满室稼动是一个问题

辰售芽 · 昨天 17:14

租金值太低大修一次可能就是几年租金

m48qe595a0 · 昨天 18:20

可以做民宿吗

tvhsqiuojj · 昨天 19:30

从图片看房子挺不错

昼刃 · 昨天 20:41

租金才30000円？跟我们城中村的出租屋差不多，那还是算了，下次说高点

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59万买日本4层公寓楼，这个性价比真实吗？

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