bilt 房贷申请实用指南与省钱技巧

最近好多朋友問我關於bilt房貸嘅事，話申請過程好複雜，又怕俾銀行呃錢。我記得自己第一次買樓嗰陣，都係懵懵懂懂，搞到多付咗成萬蚊利息。後來慢慢摸清門路，先至發現原來有啲竅門可以慳返唔少。今日就同大家分享下我嘅實戰經驗，唔係啲理論嘢，而係真金白銀試過嘅心得。

講到bilt房貸，其實係一種針對中低價位物業嘅貸款產品，利息通常比大銀行低啲，但申請時要過好多關。我試過幫親戚搞，第一步一定要做預批評估，唔好急住簽約。好多人都忽略咗呢點，結果申請到一半先發現收入證明唔夠力，白白浪費時間。記得帶齊所有文件，包括稅單、薪金單同銀行流水，最好預備埋三個月嘅存款紀錄。銀行職員有時會話「遲啲補交啦」，但呢啲拖延戰術隨時令你錯過低息期。

慳錢技巧方面，我嘅秘訣係主動出擊。利率唔係死嘅，你可以同銀行傾價。試過一次，我直接問：「如果我再加多啲首期，可唔可以減低利率？」結果佢哋真係讓步咗0.2%。另外，留意隱藏費用，好似評估費同手續費，好多銀行會收得高過市價。我建議貨比三家，甚至搵獨立財務顧問幫手，佢哋通常有內部折扣，幫我慳返成五千蚊。仲有，提前還款計劃要睇清楚，有啲合約寫明罰款好重，揀彈性高嘅方案，將來轉按揭時就輕鬆好多。

最後，記住房貸唔係一次過嘅事，而係長遠投資。我見過唔少人為咗慳少少利息，揀咗短期貸款，結果月供壓力大到頂唔順。最好計清楚自己嘅還款能力，留啲緩衝空間。生活總有意外嘛，好似疫情嗰陣，好多朋友失業，如果冇預留buffer，隨時斷供收樓。買樓係人生大事，慢慢來，寧願穩陣啲。