偉 基 工業 大廈 租赁信息与设施介绍

站在偉基工業大廈斑駁的水泥柱旁，指尖劃過帶點歲月痕跡的牆面，那股子實在的工業感撲面而來。做了二十年廠房租賃，見過太多華而不實的玻璃幕牆寫字樓，反而更欣賞這種「皮實耐造」的老派工廈。這裡沒有虛浮的噱頭，每一寸空間都在老老實實地創造價值。

說它「老派」，可不代表落伍。這棟佇立在傳統工業區心臟地帶的大廈，骨子裡是實打實的硬功夫。24噸載重的貨運升降機？有，而且不只一部。大型貨櫃車能直接倒車上落的寬敞卸貨台？標準配備。更關鍵的是那令人感動的「實用率」——接近85%，買一千呎，實實在在用上八百五十呎，在寸土寸金的今天，這比什麼花哨的空中花園都實在。見過太多號稱「高端」的新式工廈，實用率低得可憐，租金還高企，小本經營的老闆們真是有苦說不出。

走進內部，地面是厚實的加硬環氧樹脂地坪，拖板車、油壓車來回碾壓幾年都難見裂痕，省了多少後期維修的麻煩。供電系統是工業級的，三相電源充足穩定，重型機械開動時不用提心吊膽跳閘。更難得的是樓底挑高，普遍超過4.5米，甚至局部能達6米，做小型倉儲、搭個閣樓辦公室，空間感瞬間拉滿。消防系統？放心，定期檢查的記錄就貼在當眼處，噴淋、警報、逃生通道，該有的全齊備，合規是底線。

別以為工業區就等於「荒涼」。樓下轉角就是幾十年歷史的茶餐廳，老闆記性一流，工友們的早餐單不用開口就送上來。五金鋪、包裝材料行、物流公司，方圓五百米內應有盡有，臨時缺個零件、要趕發一批貨，下個樓就能搞定，這種效率，是新開發區難以複製的生態。傍晚收工，和相熟的老闆們在街邊大牌檔吹吹水，交換下行業情報，人情味和商機都在杯盞之間。

租偉基，圖的就是個「穩」字。業主多是早期實業家出身，明白實體經營的不易，合約相對合理透明，加租幅度也較克制，少有新派業主那種「三年翻倍」的狠勁。對中小型廠家、初創工作室、需要穩定倉儲空間的電商來說，這裡是能讓人沉下心來做事的地方。當然，它沒有五星級大堂，沒有智能門禁，電梯運行時會有點年代感的「哐當」聲，但這些聲音，聽在務實的生意人耳裡，反而像是一種踏實的節奏。

簽約前，記得親身繞大廈走一圈。看看貨車進出是否順暢，高峰期電梯等候時間能否接受，鄰近單位經營的行業是否合拍（避開噪音或污染大的）。跟管理處阿叔聊兩句，他們才是大廈的「活字典」，哪層漏水修過、哪部升降機最可靠，門兒清。這份「老派」的細緻考察，往往比華麗的樓書更可靠。偉基就像個沉默的老夥計，不張揚，但關鍵時刻，絕對撐得住。