健明邨明星樓社区生活指南与房价分析

最近翻到啲舊相，發現自己喺健明邨明星樓住咗差唔多十年，真係有啲感慨。呢度唔係咩豪宅區，但係個社區嘅人情味，仲有生活便利度，真係令人留戀。記得初初搬入嚟嗰陣，仲擔心交通唔方便，點知行兩步就到將軍澳站，巴士線又多，去銅鑼灣或者中環都唔使半個鐘，朝早返工慳返好多時間。樓下仲有街市同超市，買餸煮飯好輕鬆，周末仲可以帶小朋友去附近嘅公園玩，環境清靜，空氣又唔錯，唔似市區咁逼。

講到社區設施，明星樓隔離就有個小型圖書館同埋社區中心，成日有免費活動，好似書法班或者健康講座，我試過去參加過幾次，識到唔少鄰居，大家關係好融洽。夜晚落樓散步，保安叔叔仲會打招呼，安全感十足。附近學校都齊全，幼稚園到中學都有，我個仔就喺隔離小學讀緊書，接送方便到喊。食嘢方面，街角有幾間茶餐廳同小食檔，價錢平靚正，尤其係早餐嘅菠蘿包，熱辣辣出爐，真係回味無窮。

至於樓價呢，真係要認真傾下。健明邨係公共屋邨，明星樓嘅單位多數係細面積，實用率幾高。以目前市況嚟講，二手成交價大約每呎八千到一萬蚊港紙，比起同區私樓平一大截，但係升值潛力就一般。翻查過去五年紀錄，樓價升幅得兩三成，主要係因為政府嘅房屋政策影響，供應多咗，需求反而穩定。如果你諗住投資，可能要三思，租金回報率得三厘左右，唔算好吸引。但係自住嘅話，絕對係筍盤，尤其係年輕夫婦或者退休人士，生活成本低，壓力細好多。

其實香港樓市成日波動，健明邨嘅位置算係中規中矩，將軍澳發展得愈來愈快，未來地鐵延線可能帶動少少升勢。不過，要留意經濟大環境，好似加息同埋移民潮，對呢區嘅影響都唔細。我個人覺得，買樓唔係淨睇數字，仲要考慮社區嘅生活質素。明星樓雖然舊啲，但管理處保養得幾好，冇咩大維修問題。總之，住得開心先係最緊要。