依時商業大廈辦公室出租資訊與價格指南

前幾日同舊客戶飲茶，佢話想喺觀塘搵個實用嘅寫字樓，預算有限但要見得人。我即刻諗起依時商業大廈——呢幢灰藍色玻璃幕牆嘅舊樓，唔起眼但性價比幾堅。幫佢搵完資料，順手整理畀大家參考。

講真，依時唔係甲級靚場，冇大堂水晶吊燈同咖啡吧，但勝在「骨子」。走廊翻新過，冷氣夠凍，最緊要係實用率拍得住私樓住宅，近八成！你用緊嘅每一呎都真金白銀計到數。𨋢口長期有保安阿姐坐鎮，收包裹睇得好實，我試過夜晚十點上去，閘機拍卡依然運作順暢。

租盤主要分三類：業主自讓嘅「清水房」最平，呎租$22起跳，但你要預筆裝修錢；發展商持有嘅「半生約」最搶手，呎租$25-$28包基本冷氣同消防系統；至於全包傢俬嘅服務式辦公室？老實講唔抵租，呎租衝上$35仲要收管理雜費。最近17樓有個320呎荀盤，望開揚街景，業主肯簽兩年死約免一個月租，計落每月萬三蚊有找。

隱形成本要計到盡。管理費每呎$4.2包差餉看似合理，但留意週末冷氣附加費每小時$80！有客戶試過星期六返工八粒鐘，張單夠食兩餐米芝蓮。電費按錶收商業電價，夏天開住server房真係心口一窒。仲有，業主普遍要求三個月上期加兩個月按金，小本經營要預留流動資金。

點揀啱心水單位？向海景嘅貴10%但長遠抵，對面政府合署起緊新樓，封景至少三年。低層單位平但小心「茶記油煙攻擊」，尤其午市時間。最聰明係揀大業主持貨嘅中層單位，佢哋肯畀裝修期，仲可以拗多兩部電話線位。記住落訂前帶個驗樓師傅上去，我見過假天花藏住發霉喉管，維修分分鐘燒五萬。

香港寫字樓生態真係得意。依時呢類舊廈似煲老火湯，外表平凡但內有乾坤。最近見到23樓新租客將單位改成和風工作室，木系裝修襯住藍玻璃幕牆，影相呃到like話係東京新宿。其實做生意最緊要計掂條數，與其捱貴租充場面，不如慳返啲錢落落廣告度。下次經過觀塘道，不妨抬頭望吓依時——可能你盤生意嘅新起點，就藏喺嗰排反光玻璃後面。