元朗商業中心辦公室租賃攻略與優惠資訊

站在元朗西鐵站天橋望過去，玻璃幕牆大廈同傳統唐樓交錯，呢種新舊交融嘅感覺，好元朗。當初我哋團隊揀址，幾乎睇勻港九新界，最後鎖定元朗，唔單止因為租金平咁簡單。呢度有種獨特嘅生命力，社區成熟，人流旺中帶靜，對初創同中小企嚟講，係個好實際嘅選擇。今日就同大家傾下，點喺元朗商業中心搵到間又抵又啱心水嘅辦公室，仲有啲行內人先識嘅著數位。

講到元朗嘅商業核心，一定係元朗站上蓋同埋教育路、大棠道一帶。我親身踩過十幾棟商廈，發現同區唔同廈，租金可以差好遠。好似元朗廣場側邊嘅「元朗貿易中心」，甲級寫字樓格局，管理完善，景觀開揚，但呎租閒閒地要$25-$30。行多兩步，轉入大棠道嘅「德業大廈」，樓齡係大啲，升降機舊少少，但實用率高，呎租即刻跌到$16-$19，仲要好多單位連基本裝修。我記得上個月睇過一間高層單位，七百幾呎，業主肯包冷氣同基本燈槽，折完$18,500成交，真係平到偷笑。要留意嘅係，舊廈嘅冷氣供應時段可能冇咁彈性，下晝三點幾最熱嗰陣，冷氣唔夠猛嘅情況都遇過，傾約前記得問清楚。

平租背後，啲隱形成本先係殺手。好多新手老闆淨係睇月租數字，簽完約先發現中伏。最大鑊係冷氣費！元朗唔少商廈嘅中央冷氣計費方式古靈精怪，有啲按面積攤分，有啲按獨立錶收，仲有啲包埋管理費但限時供應。試過有朋友租咗青山公路一帶某商廈，夏天冷氣費隨時貴過月租三成，嚇到佢即刻買多幾把風扇。另外，舊式大廈嘅電費亦可能係「商業用電」級別，貴過住宅電一大截。穩陣起見，簽約前務必睇清楚管理費細則同冷氣收費表，最好問管理處拎過去半年嘅雜費單參考。

同業主過招，時機同技巧好關鍵。年尾（尤其12月到農曆新年前）係黃金期，好多公司執笠或者搬遷，吉盤多，業主心態冇咁硬淨。我試過農曆廿八殺價，業主急住套現過年，原本$20,000嘅單位，硬係壓到$17,800成交，仲免咗一個月租。另外，元朗有啲業主係「土著」老家族，鍾意長租客多過頻繁換租客。如果你有信心租得長（比如簽三年死約），不妨大膽要求「死約期」內凍租，或者免租期由標準14日拗到20至25日。上次幫客傾約，直接拎附近三個同級單位嘅成交價出嚟傾，最後成功免租期加到22日兼送兩部窗口冷氣機，慳返萬幾蚊裝修錢。

想再慳得盡啲，就要識得追政府著數同發展商優惠。好似「BUD專項基金」同「中小企融資擔保計劃」，部分開支（如裝修、買設備）有機會claim到資助。元朗最近有新商廈落成，好似近朗屏站嘅「壹號名邸」，開業初期為搶客，好多時有「簽兩年約送三個月免租」或「包基本傢俬套餐」嘅快閃優惠。我有個做設計嘅客，舊年趁新廈入伙期簽約，唔單止免租期長，發展商仲送埋會議室時數同共享空間使用權，變相擴充咗辦公空間。另外，元朗區議會不時搞「地區經濟活動資助」，幾千蚊嘅宣傳資助都好和味㗎！

喺元朗開檔，慳到嘅租金真係可以轉化做競爭力。記得我哋團隊搬入元朗頭半年，慳返嘅錢夠請多個實習生，仲有budget係Yoho Mall搞咗場小型市集宣傳。呢度嘅社區網絡好實在，樓下茶記老闆、隔離舖頭會計師、同棟大廈嘅IT Freelancer，傾多兩句隨時傾出生意合作。搵辦公室唔係淨係睇四面牆，係睇成個生態圈。元朗呢個圈，平得嚟有肉食，值得花心機鑽研。