利安工業大廈辦公室租賃價格與位置優惠指南

最近好多朋友問我關於利安工業大廈租辦公室嘅事，尤其係初創老闆同中小企，成日頭痕點樣慳錢搵個好位。我自己喺呢度租過三年，搬過兩次，親身踩過好多坑，今日就同大家分享下真實心得，幫你避開地雷，搵到最抵嘅deal。

利安工業大廈坐落喺香港新界葵涌，位置真係幾正，近葵芳地鐵站，行路十分鐘就到，仲有巴士站直達九龍同港島。大廈本身係舊式工廈，但近年翻新過，lift唔會成日壞，保安都幾嚴密，夜晚開OT都唔使驚。我最鍾意佢周邊配套，樓下有茶餐廳同便利店，平靚正，對面仲有倉儲服務，慳返唔少物流成本。如果你做批發或輕工業，呢度嘅人流同交通真係贏晒，唔似觀塘嗰啲塞到爆。

講到租價，真係要睇你點揀。我舊年租嘅單位喺中層，300呎左右，月租大約$4500，平均呎價$15蚊。但呢個數會浮動好大，低層可能平到$12蚊一呎，高層景觀好啲就上到$18蚊。租期都好關鍵，簽兩年以上通常有折，我試過拗到八五折，慳成千蚊一個月。而家市道淡，業主肯傾，你大膽開價$4000試水溫，佢哋好多時會讓步。不過要小心隱藏費用，管理費同冷氣費可能另計，加加埋埋隨時多幾百蚊。

位置優惠唔止係價錢，仲有策略性嘅著數。我建議揀近貨lift嗰啲單位，搬貨快好多，慳返時間就係賺錢。大廈入面有啲角落位租金平啲，但通風差，夏天熱到燶，我試過焗到要買多部冷氣機，結果蝕本。最好實地睇樓，帶埋風水師傅或者行家一齊，睇下光線同噪音。另外，業主成日推啲「打包優惠」，譬如包裝修或免租期，我上個月幫朋友傾到免兩個月租，慳咗成萬蚊，關鍵係要 show 出你嘅長期誠意，唔好一開口就壓價。

整體嚟講，利安工業大廈嘅CP值真係高，尤其對budget有限嘅創業者。我嘅貼士係：多行幾次樓，同保安吹下水，佢哋知邊個單位快到期，可以搶先deal。記住，租樓唔係鬥快，係鬥耐性同觀察力。如果你有具體問題，隨時留言，我盡量覆！

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