創紀之城三期，价格走势、户型推荐与投资价值解析

最近有朋友問起創紀之城三期，作為一個長期關注香港地產市場的觀察者，我忍不住想分享一下自己的見解。這個項目位處九龍核心區，自從二期推出後就備受矚目，三期更是話題不斷。說實話，香港樓市這幾年變化太大，從疫情衝擊到經濟復甦，價格像坐過山車一樣起伏，創紀之城三期也跟著波動。我記得2020年那會兒，整體市場低迷，三期預售價一度跌到每呎一萬五左右，但隨著去年通關和利率調整，價格開始回穩，現在均價站穩每呎兩萬上下。背後因素挺複雜的，全球通脹加上本地供應短缺，開發商又頻頻推優惠吸引買家，形成一種微妙平衡。不過，投資客得小心點，未來兩年新盤陸續入市，競爭加劇可能壓抑漲幅，但長線看，九龍東發展藍圖明確，交通樞紐升級，這裡的資產保值性還是挺硬的。

說到戶型推薦，我得強調一點：沒有完美的單位，只有適合的選擇。創紀之城三期主打中小型單位，從開放式到三房都有。如果你是單身或年輕夫婦，開放式單位（約300呎）很實用，佈局緊湊，客飯廳一體化設計節省空間，陽台向海景的戶型尤其搶手，採光好又私密，但缺點是儲物空間有限，得靠創意收納。我自己偏好兩房單位（約500呎），適合小家庭，主臥帶獨立衛浴，廚房U型設計操作順手，不過要注意部分單位面向馬路，噪音問題得實地測試。三房戶型（約700呎）就貴氣了，適合預算充足的家庭，客廳開揚，還有工人房配套，但總價動輒過千萬，入手前得算清楚貸款負擔。總之，挑戶型別光看樣板房，多跑幾次現場感受動線和通風，才能避開陷阱。

投資價值這塊，得拆開幾個層面看。創紀之城三期定位中高端，租金回報率目前約3.5%，比同區舊樓高一點，但比不上新界新盤的4%潛力。關鍵在未來增值空間：政府推動的東九龍轉型計畫如火如荼，觀塘海濱長廊擴建和地鐵延線預計2025年完工，屆時人流和商業活動會爆增，房價有機會再漲一成。不過風險不容忽視，全球經濟若放緩，香港樓市首當其衝，加上政策變數多，像空置稅或加息風聲，都可能打擊短期回報。我建議分散投資，別全押在這裡，搭配其他區域資產平衡風險。另外，留意開發商的售後服務口碑，創紀系列過往管理品質穩定，社區設施齊全，這點對長期持有很重要。