加州租房最多住几个人，法律规定与租客居住限制指南

在加州租房，最常被問到的問題之一就是「最多能住幾個人？」這個問題看似簡單，背後卻藏著一堆法律陷阱。我記得自己剛來加州時，租了個兩居室的小公寓，以為擠進五個人沒問題，結果差點被房東告上法庭。原來，加州的居住限制不是隨口說說的，它牽涉到健康、安全和公平住房法，一不小心就踩雷。

加州的法律框架主要來自健康與安全法規（Health and Safety Code），特別是Section 17958.1，它規定了一個基本原則：每個臥室最多容納兩個人，再加上一個額外的人。舉個例子，如果你租的是兩臥室房子，理論上最多能住五人（臥室各兩人，再加一個）。聽起來合理吧？但問題來了，這不是鐵板一塊的規則。房東可以根據租約設定更嚴格的限制，比如只允許四人，前提是這不違反公平住房法。公平住房法禁止歧視家庭狀況，比如不能因為租客有小孩就硬性減少人數——小孩也算在總人數裡，除非嬰兒之類的特殊情況。

說到房東的權利，他們必須在租約中明確寫清居住上限，否則就可能被告歧視。我認識一個朋友在舊金山租房，房東口頭說只能住三人，但租約沒寫，結果朋友一家四口搬進去後，房東想趕人，卻被租客委員會罰了款。關鍵是，城市和縣級法規可能更嚴格，像洛杉磯或聖地牙哥，有些區域基於人口密度或建築安全，會額外加碼限制。所以，租房前別偷懶，查查當地條例——上縣政府網站或諮詢免費法律服務，花點時間能省大麻煩。

租客的角度呢？如果你覺得被不合理限制，比如房東說「只能住兩人」但房子有三臥室，這可能違法。加州租客權益組織建議，先書面溝通要求解釋，如果無效，就向公平住房部門投訴。記住，人數限制不只是為了避免擁擠，它關係到火災逃生、衛生設施是否充足。我有次參觀一個出租屋，衛生間只有一個，卻塞了六個人，結果被檢查員貼了罰單，房東和租客都吃虧。現實中，平衡舒適和法律才是王道。

總之，租房前務必細讀租約，數清臥室數，算好總人數（包括小孩和長期訪客）。加州法律偏向保護租客，但無知不是藉口。多問、多查，別讓小疏忽變成大糾紛——畢竟，家是避風港，不是戰場。