嘉圖工廠大廈出租資訊，優質工商空間與租金行情全解析

最近幫幾個創業朋友搵工業大廈單位，跑遍觀塘、荃灣、柴灣，最後鎖定嘉圖工廠大廈。呢棟老牌工廈唔聲唔聲，原來暗藏玄機。今日同大家剖釋租金行情同揀單位秘訣，乾貨滿滿，廠佬們記得bookmark低。

行入嘉圖大堂，第一感覺係「舊但企理」。1985年落成嘅工廈，保養算係同輩中嘅優等生。最驚喜係三部貨𨋢全數運作正常，朝早九點等𨋢唔使排長龍，呢點喺老工廈簡直係奇蹟。管理處阿姐仲會主動幫手call𨋢，人情味搭夠。

租金水深解密：中層2000呎單位，業主開價$4.8/呎，傾到$4.3成交。關鍵在於壓價時拎出三大殺手鐧：1）同層有吉盤掛牌半年 2）自己搞裝修唔使業主煩 3）主動提出簽三年死約。高層景觀開揚嘅單位叫價硬淨，$5.2/呎照樣有物流公司搶租，證明靚位永遠有價有市。

睇樓要帶「三寶」：激光尺、電壓錶、手機信號測試App。上個月幫阿明驗單位，表面方正實用，激光尺一照發現主力牆突咗40cm出嚟，擺機位即刻要重新規劃。仲有間標榜「24小時冷氣」嘅單位，電錶房得條60A線，開三台注塑機肯定跳掣，好彩帶咗電壓錶踢爆伏位。

行家秘藏靚位：C座7樓轉角位有個700呎暗盤，業主係老裁縫移民放租，$3.8/呎連埋兩部工業衣車。呢類單位從來唔出廣告，全靠地產經紀私人網絡放料。仲有頂樓連天台單位，雖然每呎貴$1.2，但做食品加工可以擺風機同冷氣主機，計落隨時抵過租多三百呎。

最抵死係撞到個租咗廿年嘅五金廠老師傅，佢透露嘉圖有個潛規則：「朝早十點落閘嘅貨𨋢永遠最快」。原來貨運工人慣性集中用某部𨋢，摸熟規律可以慳返唔少等𨋢時間。呢啲實戰智慧，真係要浸過先明。

簽約前記得驗清楚「三條喉」：去水位是否接駁工廈標準渠管（試倒桶水落去睇流速）、工業用氣喉接口位置（帶支滅火筒睇有冇漏氣歷史）、通風槽是否直通天台（撕張廁紙睇飄向就知）。上次驗到個單位通風槽被樓上封死，慳返廿萬裝修費。

睇完成篇文，係咪發現租工廈好似偵探查案？落手前做足功課，隨時慳到成個月租金。記住：靚單位唔會等你，禮拜四朝早通常有新盤放出，夠鐘開工睇樓啦！