嘉力工業中心工業大廈租賃價格與空間選擇

每次行過嘉力工業中心，總會想起十年前第一次踏入呢座工業大廈嘅情景。當時我仲係個創業新手，喺香港搵緊合適嘅廠房空間，租金同選址嘅壓力大到瞓唔着。嘉力工業中心位處葵涌工業區核心，交通四通八達，貨櫃碼頭同高速公路近在咫尺，對於做出口貿易或倉儲嘅中小企嚟講，簡直係黃金地段。但係，租賃價格波動好大，唔少人一聽到「工業大廈」就諗起平價，其實背後有好多學問要摸透。

講到租賃價格，真係唔可以一概而論。嘉力工業中心嘅租金，受經濟周期影響好深。疫情期間，空置率升到兩成幾，業主急住放盤，每平方呎叫價跌到十蚊港幣左右。但依家復甦後，需求反彈，尤其係電商同物流公司搶位，價格又彈返上去，平均喺十五到廿蚊之間。點解差距咁大？關鍵睇樓層高低、單位大小同埋設施配套。低層單位方便上落貨，租金貴啲；高層就寧靜啲，適合做辦公室或輕工業，價錢平少少。仲有，大廈近年翻新咗消防系統同電力供應，環保節能設計加咗分，業主自然會mark高價。我見過一個五百呎單位，舊年租緊八千蚊一個月，今年業主話要加到一萬二，理由係周邊新盤帶動市場。呢啲波動，無經驗嘅人好易蝕底。

選擇空間更加係門藝術，唔係淨睇平貴咁簡單。嘉力工業中心嘅單位格局多變，由幾百呎嘅細倉到幾千呎嘅大廠房都有。重點要諗清楚業務需求：如果做生產線，就要揀方正開揚嘅空間，方便機器擺位同工人流動；做倉儲嘅話，樓底高度同貨lift數量好關鍵，我試過租過一間樓底矮嘅單位，結果貨物堆到頂，焗住蝕錢搬走。另外，大廈管理好重要，嘉力嘅保安系統算穩陣，但停車位有限，假日上落貨成日排長龍。我建議新手親自去睇樓，帶埋捲尺量度實際尺寸，唔好信晒經紀嘅平面圖。仲有，睇長遠啲，諗下未來擴張可能，簽約時加條彈性條款，萬一生意好要加大空間，唔使俾罰金。

經歷過幾次租賃，我學識咗議價嘅竅門。香港工業物業市場競爭激烈，嘉力工業中心唔少業主都係老一輩投資者，傾談時帶啲誠意同數據好有用。例如，準備好周邊同類大廈嘅租金報告，證明自己出價合理；或者承諾長租約，換取業主減免管理費。記住，租賃唔係單單交易，係建立關係。我舊公司就靠呢招，喺經濟低迷期鎖定咗五年平租約，慳返成筆流動資金。當然，風險要諗埋去，萬一經濟再冧市，單位空置幾個月，業主可能追租追到暈。總之，做足功課先落決定。

回頭諗，嘉力工業中心嘅租賃旅程教曉我好多嘢。佢唔係最豪華嘅大廈，但實用性高，彈性大，適合香港中小企嘅拼搏精神。如果你正考慮進駐，不妨多問行家經驗，唔好急住簽約。市場日日變，今日嘅平價聽日可能變負擔，平衡價格同空間選擇，先係長遠致勝之道。