安發工業大廈租賃優惠方案

上個月陪做五金批發的老友搬新倉，走進安發工業大廈電梯那刻，他忽然笑出來：「以前經過這棟樓十幾年，沒想到裡面長這樣。」灰藍色外牆的舊式工廈，電梯門一開卻是挑高五米的空間，陽光從新換的氣窗斜斜切進來，空氣裡有灰塵跳舞的軌跡。

管理處阿姐遞來凍檸茶，玻璃杯外凝著水珠。她隨手翻開租賃冊子，指甲在某頁折了個角：「這層東南角單位，呎價比隔壁新建案便宜三成。」見我們挑眉，她補了句：「業主剛續地契十五年，趁機翻新招租。」茶幾底下壓著張泛黃報紙，頭條寫著「荃灣工廈空置率創新高」。

老友蹲下敲了敲地台，迴音沉悶厚實。「載重夠放兩噸液壓機，」他轉頭問我：「你經手過那種號稱平租的新工廈吧？」我苦笑點頭。去年帶客戶看過青衣某新式工廈，華麗大堂背後藏著陷阱：卸貨區限時使用、每度電加收管理費、甚至貨梯超重罰款。安發電梯按鈕的鍍鉻層已磨出銅色，但二十四小時貨梯直通地下停車場，颱風天照樣能鏟板貨上樓。

真正誘人的藏在合約附件裡。業主提供三個月免租期不稀奇，罕見的是「設備升級回贈」條款。老友租的八百呎單位，簽約當週就有師傅來裝工業用分體冷氣。我翻著條文細則發現玄機：若自費鋪設環氧樹脂地坪，業主按發票報銷四成。這種隱形優惠像老茶樓的點心車，要自己起身追才吃得到熱乎的。

遇過太多創業者踩坑。有人貪圖超低呎租，搬進去才發現消防條例要求加裝十幾萬灑水系統；有人簽了五年死約，第二年業務擴張卻卡在轉讓條款。安發這份合約用紅筆圈著關鍵字：「可協商分租權」、「加租幅度鎖定通脹率」。管理處阿姐眨眨眼：「上個租客做跨境電商，隔出三百呎做直播室轉租給網紅，水電費都沒加。」

黃昏時分，我們站在露台看貨車在德士古道排隊轉彎。老友指著對街閃爍霓虹的新式工廈：「那棟每呎貴八元，號稱智能管理系統。」他彈了彈煙灰笑說：「我寧可要這個。」腳下傳來規律震動，是某層的CNC工具機正在銑鋼件。在這裡，省下的租金夠買半套德國製刀頭，機器轟鳴聲比任何裝修都踏實。

離開前瞥見佈告欄釘著張手寫告示：「四樓B室退租清貨，七成新貨架連工字鐵贈送。」這種老工廈像陳年普洱，表面斑駁卻越陳越香。當新式工廈用共享會議室和咖啡吧當賣點時，這裡的優惠方案寫在水泥柱的承重力裡，藏在二十四小時不關的貨梯中。