富嘉工業大廈出租資訊及選址優勢指南

深夜十一點，我幫客戶在富嘉工業大廈B座量完最後一呎空間，樓下還有貨車在落貨。玻璃門推開的瞬間，冷氣混著機油味撲過來——這股味道，香港搞廠房的人太熟悉了。最近好多中小企老闆問我：「而家租工業樓，仲有冇著數？」答案藏在細節裡。

上個月幫陳老闆搬注塑廠，他原廠在荃灣舊式工廈，貨𨋢等到火滾，月月被貨運公司加錢。搬來富嘉後最驚喜是貨櫃車位——葵涌道轉入大連排道，15米拖架竟然一扭就入，慳到嘅運輸時間直接變現金。大廈側邊條私家路好少人提，但趕凌晨出口的廠長最明：避開青山公路朝早塞車龍，快半個鐘就係生死線。

睇樓時千萬帶捲尺！C單位劉太同我呻，當初貪平租了樓底3.8米單位，點知新購的立式CNC機要4.2米安裝高度，最後要劏開兩層水泥板，工程貴過三個月租。富嘉標準層高4.5米算合格，但最搶手是頂層特高倉，我上個月經手那間，租客在橫樑裝吊軌，原料箱空中飛過工作區，地面省出30%操作空間。

冷氣電費先係隱形殺手。舊式工廈中央冷氣夜晚關總掣，但做歐洲訂單的電子廠凌晨先趕完貨。富嘉每戶獨立電錶+分體冷氣，我計過數：五金廠開兩台車床加恆溫倉，每月電費比同區中央冷氣大廈平$6,000。更別說那些24小時伺服器房，慳到嘅電費夠請多個散工。

最過癮是頂樓阿張生間生物實驗室。佢專做DNA檢測試劑，當初怕工業大廈搞科研唔合法。原來政府2024年新指引，只要唔涉及危險品，B類工業樓可申請改裝潔淨車間。我幫佢畫圖則時特登留管道井位，冷氣鮮風直接從天台落，慳咗六位數的無塵工程。

睇租約要捉魔鬼細節！見過有業主寫「管理費按公契調整」，結果三年加45%。幫客爭到cap死每年加幅5%，仲要寫明貨𨋢保養費包在內。最緊要check大廈保險有冇包水險——舊年颱風浸壞成層樓的電子零件，冇買附加險的老細當場喊出來。

搵廠如搵雪櫃，外表差不多，用落先知格數設計是贏是輸。當你睇見工人唔使推住貨兜路行，貨車唔使排兩粒鐘等上落，就明每吋空間點樣喺暗處生錢。工業大廈唔係貨倉，係部精密印鈔機。