官塘工業中心3期租赁信息与位置优势详解

大家好，我係香港土生土長嘅中小企老闆，成日幫朋友睇工業單位，最近行過官塘工業中心三期，真係有啲心得想同大家分享。呢度嘅租務市場變化好大，尤其係疫情後，好多廠商搬嚟搬去，我親身落場睇過幾次，發覺三期嘅位置同條件真係幾吸引，唔係齋吹水，而係實實在在嘅經驗。

講到租賃資訊，官塘工業中心三期嘅租金範圍大約每平方呎15到25蚊港幣，視乎單位大小同樓層高低。我睇過幾個空置單位，面積由500呎到5000呎都有，啱晒中小企或者startup用。租期通常兩年起跳，押金就係兩個月租金，管理費另計，大約每呎加多幾蚊。記住，租約要睇清楚條款，好似維修責任同電費分攤，我試過幫朋友傾價，業主有時肯減一兩成，特別係長租客。設施方面，大廈有貨lift同停車位，不過車位有限，最好預早book定。

位置優勢就係三期嘅殺手鐧，佢坐落觀塘核心區，行去港鐵觀塘站唔使五分鐘，超方便員工返工同物流運輸。附近仲有APM商場同埋工廠大廈群，食肆、銀行同超市一應俱全，夜晚收工仲可以去海濱長廊散心。我成日覺得，觀塘轉型做工商混合區，三期就係最佳例子，交通樞紐帶動人流，租客可以慳返運輸成本，仲吸引到國際公司進駐。如果你係做製造業或倉儲，呢度嘅配套真係贏晒其他工業區。

最後，俾少少個人貼士：租之前，實地考察係必須，睇吓單位嘅採光同結構穩定性。我見過有啲單位潮濕問題嚴重，要check清楚水電系統。總括嚟講，官塘工業中心三期係個明智選擇，但記住貨比三家，唔好急住簽約。

• 租金範圍係咪包管理費？我預算有限，驚超支。
• 我租緊三期單位，停車位真係好搶手，有冇方法優先book到？
• 附近有冇平價食肆推薦？員工成日出去食飯。
• 單位面積細嘅話，適唔適合做小型工作室？
• 交通咁方便，但工業區噪音會唔會影響日常運作？