最近有朋友喺WhatsApp度問起富士大廈嘅租屋同買樓價錢,話佢想喺銅鑼灣搵個落腳點。作為一個喺香港打滾咗成廿年嘅老香港,我都幫手查過唔少資料,仲親自去過幾次睇樓。銅鑼灣呢個地段,真係寸金尺土,富士大廈雖然唔係新樓,但位置超正,近時代廣場同地鐵站,人流旺到爆。唔少人以為佢只係商業用,其實入面有啲單位係住宅,仲有啲混合用途嘅空間,租金同樓價波動好大,睇你點揀。
講到租屋費用,真係要睇單位類型同樓層。普通一房單位,大約300呎左右,而家月租大概$15,000到$20,000港幣。如果係高層或者向海景嘅,隨時貴多兩三成。我上年幫個親戚搵過,佢租咗個中層單位,$18,500一個月,包管理費但唔包水電。管理費都唔平,平均$5一呎,計落每月多成千蚊。經濟環境影響好大,疫情後租金跌過一輪,但呢排遊客返嚟,又開始回升。租約通常兩年起跳,押金兩個月,仲要睇業主肯唔肯傾。如果係短租,仲貴啲,因為風險高。建議大家用28Hse或者中原個App查即時盤,唔好信晒口頭報價。
至於買樓價錢,富士大廈嘅樓價就更加複雜。平均呎價喺$20,000到$30,000之間,視乎單位狀況同市場氣氛。舉個例,一個500呎嘅單位,可能要$1,200萬起跳,首期最少三成,即係$360萬,仲要計埋印花稅同律師費,總成本隨時多10%。投資回報率大約3%到4%,比新樓低啲,因為樓齡大,維修開支多。我識個朋友前年買入,而家租出去,每月收$22,000,扣除管理同稅項,實際回報得2.8%。買樓最大風險係經濟波動,好似舊年加息潮,樓價跌咗一成,好多人蝕住走。長遠睇,銅鑼灣地段保值力強,但唔係人人捱得起供款壓力。
比較租同買邊個著數,真係要計自己盤數。租屋靈活,無大筆支出,適合短期住或者資金有限嘅人。但係,租金年年加,十年落嚟可能蝕咗成百萬。買樓雖然貴,但資產增值潛力大,尤其喺核心區,長線可能有賺。我建議大家用個Excel表計下數:假設租十年,總支出約$200萬;買嘅話,首期加利息可能$500萬,但賣出時有機會賺返。關鍵係睇你財務狀況同人生階段,後生仔租住先,等儲夠錢再諗買。仲有,而家銀行收緊按揭,最好搵專業測量師做評估,免得出現隱藏問題。
總括嚟講,查富士大廈價錢唔可以求其,要實地睇樓、格價、同經紀傾細節。我試過用美聯個網預約睇盤,結果發現有啲盤係假盤,真係要小心。記住,香港樓市變化快,多留意地產新聞同論壇,唔好急住決定。如果大家有咩問題,隨時留言交流下。
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