尖沙咀一樓一單位熱門商鋪租售攻略

喺尖沙咀打滾咗成十幾年，由細舖仔做起，到而家幫人揾緊黃金商鋪，真係見盡呢區嘅高低起伏。你知啦，尖沙咀唔單止係遊客天堂，仲係本地人蒲點，人流多到爆燈，尤其係一樓單位嘅商鋪，成日搶手到飛起。點解？因為地面層嘅舖位租金貴到離譜，一樓單位反而平啲，但人流一樣旺，尤其係近海港城同彌敦道嗰頭，隨時日賺過萬都得。記得上個月幫個老友租咗間舖，佢做手信店，頭一個月就回本，唔係講笑，關鍵在於識揀位同識傾價。

講到租鋪攻略，真係要睇實戰經驗。尖沙咀一樓單位嘅租金，普遍喺每呎$100到$300港幣之間，視乎位置同人流。例如，近廣東道嘅舖，遊客多，租金可以上到$250一呎；但係後街如金巴利道，可能平到$100一呎，但人流少啲，要靠熟客撐。傾租約時，千祈唔好急住簽，一定要拗免租期。我試過幫客傾到三個月免租，等佢裝修同試業，慳返成十幾萬。租約條款要睇實，管理費同水電點計？有冇隱藏收費？呢啲細節一唔小心就中伏，試過有舖主收額外「清潔費」，搞到蝕大本。

買鋪方面，更加係長線投資嘅藝術。尖沙咀商鋪嘅售價，近年受疫情影響跌過一浸，但而家復甦緊，平均呎價約$3萬到$8萬港幣。想入手？最好等淡季，例如農曆新年後，業主心急放盤，易啲壓價。回報率點計？如果租出去，一般有3%到5%年回報，但揀啱行業好緊要。舉個實例，我舊年幫人買咗間近尖沙咀站嘅舖，做咖啡店，因為遊客同上班族多，日賣幾百杯，年回報衝到6%。不過，記住買鋪要睇地段潛力，政府規劃如高鐵站開通，會推高價，但同時有風險，萬一經濟差，租客走佬，你就頭痕。

熱門商鋪類型，真係要識揀先賺到錢。尖沙咀一樓單位，最搶手係餐飲同零售，尤其係特色小店。例如，日本拉麵店同文創手作舖，遊客同後生仔最buy，租金回報快。但唔好貪平做啲冷門行業，好似純賣衫，競爭太大，易蝕本。我見過有人開藥房，以為穩陣，點知遊客少買藥，捱唔到半年就執笠。關鍵係做市場調查，睇吓周邊有冇同類競爭，同埋目標客群係咩人。

最後提提風險，唔好淨係諗賺錢。法律上，租售都要搵律師睇清楚業權，試過有舖係抵押咗俾銀行，買咗先知係陷阱。經濟波動大，好似疫情時租金插水，要有後備資金頂住。個人建議，初哥最好由租開始，試吓水溫先，唔好一嚟就買。記住，尖沙咀商鋪係寶地，但玩得聰明先贏。

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