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必發工廠大廈,高效工業辦公空間租賃指南

2025-8-3 19:03:27 评论(1)

行過長沙灣道廿幾年,見證住成片工業區點樣喺時代洪流裏面轉型。必發工廠大廈呢個名,喺我哋呢啲搵食車頭嘅老行尊口中,一直有啲份量。唔係佢最靚仔,亦唔係最豪華,但講到「實用」同「靈活」,佢真係交到貨。今日就同大家剝開嚟講,點解仲有咁多中小企、startup甚至係手作人,死死地氣都要喺呢類舊式工廈度「捱」?


記得上年幫個搞木工工作室嘅後生仔睇位,佢第一句就問:「有冇必發嗰頭介紹?」唔係貪平咁簡單(雖然租金真係比隔離新派工廈平一大截),關鍵係佢部意大利巨型開料機,成兩噸重,新式工廈個地台根本頂唔順。舊式工廈嘅「硬淨」,唔係得個講字——鋼筋水泥夠厚,8米樓底,貨𨋢門打開成部貨van直入都得,凌晨三點落貨都冇看更阿叔黑面。呢啲「原始」配置,對實業生產嚟講,係命脈。


不過租舊廈,真係要帶對眼。試過陪客睇必發一個2000呎單位,業主影相靚到似示範單位,點知一開門,成地積水仲有陣霉味——原來樓上迷你倉漏水成年冇整。記住三招避雷:第一,摸清楚大廈公契准唔准你個行業(有啲仲寫死唔俾搞電子,笑死);第二,落訂前一定要揾日唔同時段上去企半粒鐘,感受下冷氣夠唔夠力、電梯等幾耐、隔離單位係咪成日燒焊(試過有客樓上係鐵器廠,日日鑽牆);第三,死都要睇埋水電錶房,我見過最誇張係電線亂到似鳥巢,業主仲話「幾十年都係咁啦」。


講價空間其實好微妙。業主通常分兩類:一種係家族持有幾十年,當收息咁收,你同佢講市況差?佢話「我老豆嗰陣月租三千咋」;另一種係基金收購咗成棟,計到盡。前者可以打人情牌,主動提出簽長約(但一定要加免租期裝修),後者就要捉佢痛腳——例如單位有結構滲水、冷氣機齡超廿年,拎份驗樓報告同佢慢慢磨。必發有幾棟嘅三相電供應到頂,如果你係用電大戶,呢點可以係殺價籌碼。


最過癮係睇住呢啲工廈靜雞雞變種。以前成層都係五金撞擊聲,𠵱家行過,隨時聽到3D打印機嘅微響、咖啡拉花班嘅笑聲、甚至錄音室打板聲。政策鬆綁後,有啲單位日頭做showroom,夜晚變跨境直播倉,個廁所改到成個網紅化妝間咁。舊樑柱掛住霓虹燈牌,新舊碰撞出嚟嘅生命力,反而比一式一樣嘅甲級寫字樓更生猛。


租工廈唔係揀酒店,冇完美。必發嘅廁所可能仲係綠色紙皮石,走廊燈光暗到似拍鬼片。但當你盤數計到盡,或者部機真係冇第二度擺得落時,你就明點解仲有人話:「寧願畀錢落部機度,都唔益地產商。」搵食,從來都係睇餸食飯。



  • 睇到漏水嗰段真係笑咗出聲!上個月先中伏,搬入去先發現天花滲銹水,業主話係樓上冷氣喉「出汗」請問有冇師傅介紹整呢啲陳年暗病?
  • 三相電呢part超實用!我搞小型電鍍而家租緊觀塘,貴到飛起。想問必發邊棟仲有quota?聽講有啲爆咗要排隊等電力公司升級?
  • 篇文冇講到「走鬼」問題啊!我喺荔枝角某工廈做皮具,成日驚人查牌。必發係咪都成日有部門巡查?定係管理處隻眼開隻眼閉?
  • 作者好似好熟行,想問深少少:如果我想間300呎單位做食物工場(整手工醬),舊工廈消防例過唔過到?見有人話要裝自動花灑頭,但業主唔肯夾錢
  • 睇完即刻mark低咗你講嘅摸黑睇樓時段!之前淨係識約朝早睇,原來夜更保安態度先係重點,試過有棟夜晚閘口鎖剩半邊,搬貨要打側身入,痴線!
    2025-8-3 19:46:20
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    火山酸奶

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